Самые эксклюзивные, самые роскошные, а также самые дорогие. Как выглядят квартиры в Чехии, проданные по самой высокой цене в этом году? Покупатели, решившие в этом году потратить на жилье десятки миллионов крон, имеют разные представления о том, как выглядит премиальная недвижимость.
Одних привлекали современные новостройки с модным оборудованием и резиденции с роскошными удобствами, других – оригинальные апартаменты по самым престижным адресам в центре города с неповторимыми видами.
На основе анализа портала Valuo.cz, который занимается обработкой данных о проданной жилой недвижимости в Чехии и черпает информацию из кадастра недвижимости, редакция SZ Byznys составила рейтинг самых дорогих квартир, продаваемых в Чехии. Республики за период с января 2022 года по конец ноября 2022 года.
Десять самых дорогих квартир, проданных в Чехии в период с января 2022 г. по ноябрь 2022 г.
Adresa
Velikost v m²
Cena
1.
Pařížská, Praha 1
251,4
85 mil. Kč
2.
Jindřišská, Praha 1
261,2
74,5 mil. Kč
3.
Jindřišská, Praha 1
164,9
74,5 mil. Kč
4.
Karolinská, Praha 8
344,2
62,9 mil. Kč
5.
Dlážděná, Praha 1
226,8
61,2 mil. Kč
6.
Vodičkova, Praha 1
297,5
58 mil. Kč
7.
Helénská, Praha 2
226,5
56,8 mil. Kč
8.
Helénská, Praha 2
241,8
55,9 mil. Kč
9.
Nad Lomem, Praha 4
205,9
53,5 mil. Kč
10.
Nad Lomem, Praha 4
287,5
49,9 mil. Kč
Zdroj: Valuo.cz, katastr nemovitostí
Хотя анализ был сосредоточен на всей Чешской Республике, только продажи в мегаполисе попали в первую десятку.
«По данным кадастра, самые дорогие квартиры, проданные в 2022 году, находятся в Праге. За восемь из них их новым владельцам пришлось заплатить более 50 миллионов крон. Самые дорогие были проданы в историческом центре столицы. Однако большинство квартир в самой дорогой десятке было в элитных проектах, а именно в Карлин, Браник или Винограды», — прокомментировал продажи Радек Шитера, основатель службы Valuo.
Лидером продаж жилой недвижимости в этом году является сделка на сумму 85 миллионов крон. Это недвижимость интересна не только высокой ценой, но и престижным расположением.
Квартира расположена на Парижской улице, которая считается 17-й самой дорогой улицей мира согласно глобальному рейтингу консалтинговой компании Cushman & Wakefield. За эту цену инвестор получил жилую площадь около 250 кв.
Однако были проданы и другие оригинальные квартиры по «золотому адресу». Например, вторая и третья по дороговизне продажи произошли на улице Йиндржишска в Нове-Место. Квартиры стоимостью каждая по 75,6 млн крон расположены всего в нескольких шагах от Вацлавской площади.
Однако значительную часть рейтинга в этом году заполняют новостройки. По этой же причине места, в которых приобретались квартиры, не очень разнообразны. Квартиры часто покупались в составе предложений только что появившихся на рынке девелоперских проектов, и строчки рейтинга заполняются этими проектами неоднократно.
Примером может служить продажа двух квартир в Виноградах на улице Хеленской, где находится резиденция Хеленики. Именно здесь в этом году были куплены квартиры стоимостью более 55 миллионов крон. Резиденция предлагает в общей сложности 12 квартир, некоторые из которых имеют террасы или выход в сад.
Кроме того, недавно отреставрированная историческая вилла 1920-х годов стоит в частном саду и, благодаря наклону местности, предлагает вид на историческую Прагу. Квартиры здесь относятся к стандарту «Белые стены», когда интерьер квартиры оформляется владельцем только после его собственных предпочтений.
Однако стоит упомянуть и квартиры, расположенные за пределами исторического центра Праги. Примером может служить продажа двух квартир в пражском Бранике на улице Над Ломем. В новом девелоперском проекте Braník Residences эти апартаменты стоят 49,9 млн 53,5 млн крон.
Впрочем, не исключено, что в Чехии продавались и квартиры с еще более высоким ценником. Перечисленные адреса и их закупочные цены основаны на данных кадастра недвижимости, которые можно определенным образом обойти на законных основаниях.
Если конкретная квартира или даже несколько квартир находятся в собственности акционерного общества, которое выставляется на продажу самостоятельно, то квартиры продаются вместе с ней и не вносятся в официальный список.
Цены на всем рынке жилья в Чехии в этом году потрясены ростом процентных ставок и значительным падением спроса и продаж. Эта тенденция не обходит стороной и квартиры по золотым адресам.
«Рост цен за последние полгода составил менее 1%. Самые свежие данные за последние три месяца говорят даже о падении цен на 3%», — поясняет Прокоп Свобода, владелец агентства недвижимости Svoboda & Williams, специализирующегося на премиум-сегменте.
Источник: .seznamzpravy.cz
Источник.