После спада в строительстве многие эксперты предсказывали рост цен на новостройки в Чехии. Однако моравский мегаполис идет против тренда, согласно анализу, цены на предлагаемые там новостройки начинают падать.
Большинство экспертов по недвижимости в прошлом году подсчитали, что цены на старые квартиры снизятся из-за дорогих ипотечных кредитов и их плохой доступности. В случае с новостройками большая их часть уже была более осторожна. По прогнозам, их цена должна была немного вырасти или остаться на прежнем уровне.
Однако рынок недвижимости Брно с новыми квартирами показывает, что и здесь времена меняются, и цены могут упасть, хотя и незначительно.
Из данных компании Trikaya, которая давно следит за развитием рынка моравского мегаполиса, следует, что средняя цена предложения квадратного метра жилой площади постепенно снижается – например, в декабре она зафиксировала месячное падение на 1200 крон, т.е. менее 1%.
Но уже в предыдущие месяцы было видно, что цены достигли пика и стали стагнировать. В то время как в годовом исчислении цены все еще растут, в месячном исчислении они уже снизились. В 2021 году квадратный метр стоил чуть более 100 000 крон за квадратный метр, в прошлом году цена превысила 125 000 крон.
«2022 год повернул руль развития средней цены на свободные квартиры в новостройках в Брно. Тенденция роста, начавшаяся в 2016 году, достигла пика в первой половине 2022 года. С 55 600 крон за квадратный метр средняя цена за шесть лет выросла до 127 200 крон. Но с третьего квартала 2022 года цена начала немного падать», — подтверждает исполнительный директор и председатель правления Trikaya Далибор Ламка.
Однако, добавляет он, спад распространяется не на все виды нового строительства. «Можно сказать, что менее энергоемкие объекты и те, которые расположены в востребованных местах, выдерживают давление падения цен лучше, чем нетиповые квартиры или квартиры с классом энергоэффективности С и хуже», — добавляет Ламка.
За ценовыми скачками, которых никто не ожидал еще два года назад, когда одну квартиру часто ждали сразу несколько заинтересованных лиц, стоит резкое охлаждение спроса и замедление продаж.
Всего в прошлом году в Брно было продано 618 новых квартир, т.е. примерно половина от количества с 2021 года. Интересно, что пражский рынок также испытал почти столь же значительное падение.
«К концу года мы достигнем примерно трех тысяч проданных единиц на пражском рынке, то есть это будет снижение более чем наполовину по сравнению с прошлым годом. Это означает, что замедление действительно очень значительное», — сказал ранее в интервью Seznam Zprávy генеральный директор Skanska Residential Петр Михалек.
Источник: seznamzpravy.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)
YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи
YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день
Источник.