Вопрос обеспечения старости сейчас более чем уместен, учитывая неэффективную пенсионную систему и неспособность правительства Чехии решить возникшую проблему.
Учитывая низкие пенсии и страх перед очень высокими расходами, немногие пожилые люди в Чехии хотят жить в съемном жилье и не иметь возможности рассчитывать на полный покой в собственном доме. Однако, как отмечают некоторые эксперты, в некоторых западных странах наблюдаются совершенно иные тенденции. Там люди часто продают свои инвестиции в течение жизни в виде, например, половины недвижимости, что принесет им значительный «дополнительный доход» к пенсии.
В чешском народе традиционно сильно укоренилось желание владеть собственностью, а арендное жилье в Чехии не очень приветствуется. Это связано с историческими причинами, большую роль сыграло послевоенное развитие. Например, у соседей, Германии и Австрии, ситуация иная, и доля арендного жилья гораздо выше. Однако еще одной большой проблемой является то, что рынок аренды в Чехии не институционализирован; а там арендаторы имеют гораздо больше поддержки в законодательстве.
«Как правило, в Германии примерно половина людей живет в своем жилье, а половина — в арендованном. И когда речь идет о съемном жилье, в отличие от нашей страны, там существует сильная законодательная поддержка, когда речь идет о правах арендатора. Если я, как арендатор, получу гарантию того, что при соблюдении основных параметров договора аренды я смогу без проблем прожить в квартире несколько десятилетий или даже всю жизнь, это может изменить общее отношение общества к съемному жилью. Однако в нашей стране такая ситуация пока не возникла. Особенно сейчас, когда много говорят о неопределенности и переменах, люди делают все возможное, чтобы иметь собственное надежное жилье, пусть даже немного дороже и в более сложных условиях, но зная, что никто их не выгонит», — сказал Ян Грубый, генеральный директор RE/MAX.
Чешский рынок аренды работает скорее на уровне взаимоотношений двух конечных потребителей. Это не похоже на институционализированный рынок, где большая часть предложения приходится на институционализированных арендодателей, против которых люди могут себя противопоставить.
«Человек в принципе не будет снимать жилье, если он не уверен, что его не выселят через год из-за того, что кто-то заплатит за найм больше. Или из-за того, что детям арендодателя квартира оказалась якобы нужнее. Поэтому в будущем неизбежно развитие рынка институционализированных арендодателей. Даже нынешнее время, когда в течение двух лет у застройщиков будут слабые продажи, это может повлиять на их бизнес-план, и они будут продавать некоторые проекты фондам, у которых есть огромное преимущество в том, что они не дискриминируют и ограничивают съемщика», — говорит Мирослав Линхарт, эксперт рынка недвижимости из Deloitte.
В целом, в Чехии в арендованном жилье живут две группы людей. Это те, у кого нет достаточных средств для приобретения собственной недвижимости, и те, для кого это соответствует их образу жизни, в основном молодые люди, которые не хотят брать ипотечный кредит. Но социологи видят и другие изменения в привычках.
«Те, кто может себе это позволить, также инвестируют в недвижимость за рубежом, в загородные дома в Испании или Италии. И если мы посмотрим на опыт соседних стран, например, опять же в Германии, заметна тенденция, когда люди, в течение своей жизни приобретают себе недвижимость и также ее затем продают. С мыслями, что имеет смысл наслаждаться жизнью сейчас, они продают половину собственности инвестиционному фонду с гарантированным правом на доживание, а затем второй частью дома смогут распорядиться их дети, которые также получат от этого выгоду. Я не говорю, что нечто подобное придет в Чехию прямо сейчас, но в перспективе вполне вероятно. Если люди увидят, что такая возможность есть, это может изменить соотношение собственного и арендованного жилья», — считает Грубы.
Однако, по словам Линхарта, вопрос в том, хотят ли пожилые люди в Чехии вообще жить таким образом. «Пока мы действительно очень консервативны, и нечто подобное может произойти, скажем, через 20 лет, когда появится поколение более "современных" пожилых людей», — считает он.
Согласно недавнему опросу, проведенному компанией Ipsos, трое из десяти чехов рассматривают возможность покупки дома или квартиры в ближайшие пять лет. В то же время, более трети людей передумали покупать или отложили покупку недвижимости в последние годы из-за роста цен на ипотеку и энергоносители, добавив, что они ожидают дальнейшего роста процентных ставок по ипотеке в этом году. В марте средняя ставка по ипотеке достигла 6,27 %.
Опрос 1010 респондентов показал, что из 29% опрошенных, рассматривающих возможность покупки дома или квартиры, чаще всего это планируют сделать люди в возрасте до 34 лет. В основном это одинокие люди с высшим образованием, а их чистый ежемесячный доход превышает 60 000 чешских крон.
По данным опроса, 72% чехов предпочитают владеть семейным домом, а 20 % — частной или кооперативной квартирой. «Чехам по-прежнему нравится идея иметь свое жилье, а к инфляции у них отношение негативное. На самом деле мы и сами это знаем, но хорошо бы время от времени подтверждать это цифрами», — прокомментировал Моймир Гампл, глава Национального бюджетного совета.
Источник: echo24.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.