Рынок недвижимость в Чехии к лету превратится в лабораторию для проверки пределов спроса и предложения в регионах. У чехов все еще есть деньги, и рынок недвижимости не потерял для них своего авторитета, говорят эксперты.
Средняя цена на старые квартиры в Чешской Республике снизилась на 9% по сравнению с прошлым годом — до 82 351 крон за квадратный метр, что принесло общее увеличение продаж на 40% по сравнению с годом назад. Однако в Праге было продано самое низкое количество старых квартир за последние четыре года. Об этом говорится в исследовании группы по недвижимости European Housing Services (EHS), которая использует данные своих учредителей, риэлтерских служб Bezrealitky и Maxima Reality.
Цены на старые квартиры в Праге перестали падать с наступлением весны и выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом до 113 187 крон за квадратный метр, но упали на 7,9% в годовом исчислении, по данным EHS. Sreality.cz сообщает, что цена предложения старых квартир в Праге в настоящее время составляет 117 883 крон за квадратный метр, что на 6% ниже по сравнению с прошлым годом. В Среднечешском крае цены выросли на 8% по сравнению с предыдущим кварталом и почти не изменились по сравнению с прошлым годом (76 280 крон за кв. м). Причина, по данным EHS, заключается в том, что люди переезжают в соседние города. В первом квартале в Кладно, Бероуне, Розтоках, Нератовице и Бенешове было продано больше квартир, чем за весь 2021 год, и продажи втрое превысили средний долгосрочный уровень, говорится в исследовании.
Снижение цен на старые квартиры в годовом исчислении произошло в большинстве регионов, поэтому объем продаж такой же, как и год назад, сообщает EHS.
"Рынок недвижимость в Чехии к лету превратится в лабораторию для проверки пределов спроса и предложения в регионах. У чехов все еще есть деньги, и рынок недвижимости не потерял для них своего авторитета", - сказал Хендрик Мейер, руководитель группы недвижимости EHS и цифрового сервиса недвижимости Bezrealitky.
В Брно цены на старые квартиры упали на 7% по сравнению с концом 2022 года, и старая квартира сейчас продается дешевле 81 500 крон за квадратный метр, как и летом 2021 года. Это связано с сокращением предложения, что привело к исчезновению более качественной и дорогой недвижимости, и отсутствием роста продаж ниже себестоимости. "Владельцы квартир в Брно ждут окончания нынешнего ценового шторма, и если ничто не подталкивает их к продаже, у них нет причин соглашаться на нынешние цены", - оценил ситуацию Мейер.
Согласно анализу, проведенному застройщиками Skanska Residential, Trigema и Central Group, ожидается, что разница в цене между новостройками и старыми квартирами продолжит увеличиваться. По их данным, в настоящее время она составляет 24%, а в будущем, по оценкам, достигнет 30%. По словам застройщиков, в первом квартале этого года квадратный метр новой квартиры в Праге стоил в среднем 151 951 крону.
Арендная плата продолжает расти: по данным EHS, арендная плата в Праге достигла нового максимума: квадратный метр в среднем предлагается за 338 крон. Сайт недвижимости Flat Zone сообщает, что средняя арендная плата в столице составляет 407 крон за квадратный метр, что на 17% больше, чем год назад.
По данным EHS, в Центральночешском крае арендная плата впервые находится на уровне 240 крон за квадратный метр. Однако средняя цена аренды снизилась в Брно до 272 крон за квадратный метр. Мейер отметил, что сбывается довольно оптимистичный сценарий, и хотя арендная плата дорожает, в подавляющем большинстве случаев этот рост составляет около 10%, то есть значительно меньше, чем темпы инфляции.
Источник: ceskenoviny.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.