Владельцы офисов и производственных или складских помещений ощутят на себе увеличение налога на недвижимость. Налог после повышения будет составлять от десятков до сотен тысяч крон в год. Им придется по максимум сдавать помещения в аренду и попытаться переложить повышение налога на арендаторов.
В рамках борьбы за замедление темпов государственных заимствований правительство планирует увеличить налог на недвижимость. Ежегодный платеж ударит по сотням тысяч владельцев жилой недвижимости. Но они будут не одиноки в этом. План удвоения налога на недвижимость затронет и коммерческую недвижимость, например, офисы или логистические и производственные цеха.
По словам Яны Влковой, директора департамента Workspace Advisory консалтинговой фирмы по недвижимости Colliers, повышение налога почувствуют не только владельцы коммерческой недвижимости, но особенно их арендаторы.
"Коммерческая недвижимость очень часто сдается в аренду. Если договор аренды составлен правильно, то налог на недвижимость отражается в договоре аренды, а также в стоимости аренды. Это изменение затронет не только владельцев, но и арендаторов, то есть пользователей недвижимости", - отмечает Яна Влкова.
Хотя, по ее словам, сейчас налог на недвижимость составляет лишь небольшой процент от расходов, планируемое повышение может затронуть предприятия, у которых расходы на аренду составляют десятки, а иногда и сотни тысяч крон в год.
"Налог на недвижимость сегодня составляет действительно небольшой процент от общей суммы расходов. Конкретная сумма зависит, конечно, от размера и местоположения недвижимости. Но это будут десятки тысяч, в некоторых случаях даже сотни тысяч крон в год", - говорит эксперт по коммерческой недвижимости компании Colliers.
Но насколько существенное влияние окажет повышение на отдельных арендодателей, можно будет увидеть только в следующем году, говорит она.
"Счета за услуги, в которых отражается налог на недвижимость для арендаторов, выставляются ежегодно, а именно в начале следующего года. Расходы, которые мы будем иметь в 2023 году, будут отражены в сервисном сборе, или сумме сервисного сбора, а в их прогрессивных авансах — только в 2024 году", - пояснила Влкова в интервью.
Чехия привлекает компании дешевым налогом
Чехия, в частности, в настоящее время является одной из интересных стран для иностранных компаний, куда они могут направить свои производства или склады, в основном из-за благоприятных налоговых параметров. По мнению эксперта из Colliers, один лишь налог не изменит такого отношения компаний. Однако определенная степень нервозности все же присутствует.
"Каждый инвестор всесторонне оценивает налоговое законодательство и его влияние на свои инвестиции. Если изменения касаются только налога на недвижимость, я полагаю, что это не сильно повлияет на интерес иностранных компаний", - говорит Яна Влкова.
По ее словам, все будет зависеть от того, как весь пакет консолидации повлияет на бизнес-среду.
“Если это также отразится на строительных и эксплуатационных расходах или энергии, то это может иметь негативный эффект. Эти факторы, безусловно, будут играть решающую роль в том, останемся ли мы привлекательным местом для инвесторов сегодня", - добавляет он.
Неопределенность сковывает рынок
Негативные последствия усугубляются общей неопределенностью на рынке недвижимости.
"Мы живем в условиях неопределенности уже почти целый год. Проблема не только в повышении налогов, но и в финансировании новых строительных проектов. В этом году мы установим совершенно новые стандарты того, что будет дальше", - говорит Яна Влкова.
По ее словам, застройщики, инвесторы, владельцы земли и недвижимости сейчас ждут, как будет развиваться вся инвестиционная среда и куда пойдут процентные ставки.
"В настоящее время рискованно строить как жилые, так и коммерческие здания. Высокие процентные ставки делают недвижимость более дорогой, что повлияет на то, за сколько владелец будет сдавать недвижимость в аренду, например, через два или три года, когда он построит здание", - добавляет она.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.