Некоторые застройщики приостановили реализацию своих проектов с прошлого года. Это связано прежде всего с ростом процентных ставок, что делает финансирование проектов более дорогим.
Строительство в Чешской Республике замедляется. Это подтверждают последние данные Чешского статистического управления (ЧСУ). Строится меньше квартир и офисов, а строительство энергетических и телекоммуникационных сетей и дорог также замедлилось.
Кроме того, власти выдают разрешения на строительство меньшего количества зданий, чем в прошлом году.
"В апреле объемы строительства ускорили падение в годовом исчислении и снизились на 6,4%. Оба сегмента внесли свой вклад в это снижение", - сказал Радек Матейка, директор Департамента статистики сельского и лесного хозяйства, промышленности, строительства и энергетики ЧСУ.
Некоторые застройщики приостановили реализацию некоторых своих проектов с прошлого года. Это связано, прежде всего, с ростом процентных ставок, что делает финансирование проектов более дорогим. Это оказывает влияние на строительную отрасль, то есть на строительство квартир, офисов и других нежилых помещений. По данным ЧСУ, объем строительства в этом секторе снизился на 5,3%.
"Мы с беспокойством наблюдаем за снижением объемов нового строительства офисных зданий. Спрос на офисы и помещения для совместной работы растет, особенно со стороны крупных международных компаний. Поэтому мы ожидаем, что в ближайшие годы в Праге возникнет дефицит зданий класса "А", отвечающих самым высоким стандартам устойчивости. Старые здания будут с трудом отвечать требованиям, которые уже сегодня предъявляют компании", - комментирует Адам Звада, глава Scott.Weber Workspace, компании, управляющей офисами и коворкинг-пространствами.
Еще одна причина, по которой девелоперы сдерживаются, это падение спроса из-за дорогих ипотечных кредитов. В начале года крупные игроки прогнозировали, что объемы строительства в этом году могут значительно снизиться.
"По нашим оценкам, с точки зрения индивидуальных покупателей, произойдет большое снижение спроса на квартиры из-за охлаждения интереса к ипотечным кредитам. Этот дефицит будет частично компенсирован институциональными покупателями. Однако все крупные застройщики будут корректировать свое предложение в соответствии с текущим экономическим циклом. Поэтому, по моим оценкам, в этом и следующем году в Праге будет введено в эксплуатацию около трети квартир по сравнению с предыдущими годами", - сказал Томаш Пардубицкий, глава девелоперской группы Finep, в интервью E15 в феврале этого года.
В то время как по сравнению с апрелем прошлого года было сдано на 40,6% больше новых квартир, а именно 4 264, количество новых стартов упало почти на четверть до 2 685.
В то время как новое строительство квартир и домов в этом году упадет, по мнению строителей, чехи, наоборот, в большей степени будут инвестировать в реконструкцию. "Одной из самых распространенных причин реконструкции является снижение расходов на жилье. Самые популярные способы снижения затрат на энергию - это строительство солнечных батарей, теплоизоляция или замена окон", - говорит Ондржей Бореш, менеджер компании Velux, которая специализируется на продаже мансардных окон и занимается энергосбережением для домохозяйств.
Одним из основных препятствий для чешской строительной отрасли остается нехватка квалифицированных рабочих. "Это большая проблема, особенно на строительных площадках. Также как и проблема финансирования, на которую влияет текущая экономическая ситуация. Я полагаю, что со временем ситуация может измениться, но это не то, что можно изменить простым приказом. С другой стороны, проблемы, связанные с людьми, носят долгосрочный характер. Я думаю, что они также связаны со старением населения, хотя правительство пытается принимать меры, такие как увеличение пенсионного возраста. Однако, возможно, стоит предпринять дополнительные шаги", - рассказал E15 о кризисе в чешской строительной отрасли Петр Паличка, менеджер компании Penta Real Estate. В опросе приняли участие деятели чешского мира недвижимости в рамках конференции REsummi E15.
Последний раз чешская строительная отрасль росла в годовом исчислении в январе, с тех пор она сокращается. Спад далеко не ограничивается квартирами и офисами. Спад был еще более выражен в секторе гражданского строительства, который включает в себя строительство дорог, телекоммуникационных и энергетических сетей. Здесь объемы строительства сократились на 9,4% по сравнению с прошлым годом.
Выдача разрешений на строительство новых объектов строительными организациями также затруднена. В апреле они выдали в общей сложности 6 387 разрешений на строительство, что на 10,9% меньше, чем в прошлом году. Однако стоимость разрешений на строительство выросла. Общая сумма составила 54 миллиарда крон, что на 14,1% больше, чем за тот же период прошлого года.
Согласно статистике, строительные компании продолжают страдать от нехватки работников. Среднее число зарегистрированных работников в строительном секторе по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 1,5%, в то время как их среднемесячная брутто-зарплата увеличилась на 7,8%. По мнению аналитиков, строительному сектору в основном мешают проблемы с финансированием, причем застройщиков и частных инвесторов беспокоят в основном высокая инфляция и дорогие кредиты.
Источник: e15.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.