Осенью прошлого года один из крупных девелоперов Чехии объявил о переносе сроков реализации двух жилищных проектов — около 800 квартир на Жижкове и Высочанах. В период значительного падения продаж строительство не имело смысла, поэтому проект был отложен на год.
Строительная отрасль в этом году сократится. По мнению экспертов, наибольшая доля вины за это лежит на строительстве квартир. Люди не могут позволить себе новое жилье в период дорогих ипотечных кредитов, поэтому страдает весь сектор. Однако больше всего проблем у компаний, берущих кредиты.
Неблагоприятное состояние экономики означает, что чешской строительной отрасли предстоит трудный год. Развитие всего рынка в последние месяцы сопровождалось стагнацией, и в ближайшие месяцы серьезных изменений ожидать не приходится, считают директора крупнейших строительных компаний Чехии. Причиной этого является, прежде всего, охлаждение в сфере жилищного строительства.
Пессимистичные слова прозвучали на встрече руководителей чешской строительной отрасли, на которой также присутствовал ряд политиков.
Для примера: в марте этого года строительные органы выдали на 13,3% меньше разрешений на строительство, чем в прошлом году, и на 20% меньше жилых строений было начато. Таким образом, строительные компании ожидают, что в этом году рынок сократится примерно на 2%.
"На сектор все еще влияют последствия продолжающегося военного конфликта в Украине, что отражается, например, в росте цен на строительные материалы. Это также влияет на доступность квалифицированной рабочей силы для чешской строительной отрасли", - объясняет конкретные причины негативного развития событий Эдуард Муржицкий, заместитель главного директора отдела экономики Министерства промышленности и торговли.
По его словам, нынешний уровень процентных ставок, который заморозил ситуацию на ипотечном рынке, также оказывает негативное влияние на развитие строительной отрасли. Высокие процентные ставки Чешского национального банка привели к росту процентов по ипотечным кредитам, которые теперь мало кто может себе позволить.
У министра есть план
Новый закон о строительстве должен помочь улучшить ситуацию в строительном секторе, считает Иван Бартош, министр регионального развития (MMR).
"Наконец-то у нас на столе лежит солидная правовая норма, которая принесет уверенность в стабильной правовой среде проектировщикам, строителям и другим участникам строительства, и тем самым будет способствовать стабилизации строительной отрасли в целом", - сказал Бартош. По его словам, потенциал жилищного строительства должен быть увеличен благодаря плану доступного жилья, над которым работает ведомство.
Упадок жилищного строительства
Жилищное строительство сильнее всего пострадало от экономических последствий. Даже крупнейший застройщик жилья на рынке, Central Group, был вынужден частично отказаться от своих бизнес-планов.
"Осенью прошлого года мы первыми объявили о переносе сроков реализации двух крупных жилищных проектов - около 800 квартир в Жижкове и Высочанах. В период значительного падения продаж строительство не имело смысла. Поэтому мы отложили строительство на год", - сказал Душан Куновский, владелец компании Central Group.
В течение этой весны, однако, уже можно наблюдать некоторое оживление спроса на покупку квартир. "В целом, продажи новых квартир в Праге выросли примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом", - сказал предприниматель.
В результате небольшого оживления интереса к квартирам компания открывает новые тендеры на строительство 1 600 квартир в этом году. Они будут расположены в общей сложности в шести местах, а их стоимость составит около 6,5 млрд. крон.
"Мы ожидаем, что строительные компании и подрядчики предложат нам финансовые скидки именно в это время, что поможет нам реализовать проекты в положительном для наших клиентов ключе. Мы готовы начать крупное частное строительство при условии, что нам удастся договориться о разумных ценах на тендерах", - сказал Душан Куновский изданию Seznam Zprávy.
У некоторых компаний проблемы
Однако, в отличие от сдержанного оптимизма крупных застройщиков жилья, с такой ситуацией сегодня сталкиваются девелоперы, которые используют кредиты для реализации своих проектов. Так же, как растут процентные ставки по ипотечным кредитам, растет и стоимость кредитов, которые компании берут в банках на строительство.
"Это касается подавляющего большинства застройщиков. В то время, когда ставки по коммерческим кредитам составляют от 9% до 10%, это огромный удар по бизнес-плану". В ответ на проблемы с финансированием на рынок выходят проекты, находящиеся в стадии разработки или готовые к реализации более мелкими компаниями", - говорит глава Central Group.
"Я могу сказать, что на наших регулярных инвестиционных совещаниях мы обсуждаем примерно в четыре раза больше заявок, чем четверть года назад. Кроме того, в некоторых случаях мы наблюдаем снижение цен", - добавляет он.
Как будет выглядеть следующий год?
На основании квартального анализа директора строительных компаний несколько более оптимистичны в своем прогнозе на 2024 год, который, хотя все еще ожидается тенденция к снижению, уже должен быть немного ниже - на 0,8%.
Несмотря на ожидаемое снижение объемов строительства, загрузка мощностей строительных компаний по-прежнему составляет 92%.
Высокая загрузка производственных мощностей объясняется несколькими факторами, поскольку в данный момент прогнозы более склонны к понижению. Одним из них являются контракты, заключенные в предыдущие годы, или нехватка рабочей силы, когда, несмотря на усилия строительных компаний, не удается найти квалифицированную рабочую силу на рынке труда и таким образом развить мощности.
"Вся строительная отрасль сталкивается с проблемой нехватки выпускников практически последние 20 лет. После резкого падения число студентов, обучающихся в университетах по техническим специальностям, снова медленно растет, но с точки зрения строительной отрасли кривая должна подниматься гораздо более быстрыми темпами - по некоторым оценкам, нам потребуется в три раза больше выпускников", - заключает Томаш Коранда, председатель правления Hochtief.
Источник: seznamzpravy.cz
420on рекомендует:
Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
Источник.