По данным Fincentrum Hypoindex, средняя ставка предложения по ипотечным кредитам снова выросла после двухмесячного снижения в ноябре. Банки перестали предлагать рекламные скидки. На нынешнем уровне ставка останется до начала следующего года.
Хотя за последние два месяца процентные ставки по ипотечным кредитам несколько снизились, в ноябре, по данным Fincentrum Hypoindex, ставки вернулись к росту. За последний месяц они выросли на 11 базисных пунктов. В первую неделю ноября средний показатель составлял 6,31%.
«Увеличение этой ставки, как и снижение за последние два месяца, связано со скидками. Они закончились перед более слабым зимним сезоном. Однако эти незначительные колебания являются частью нормального функционирования ипотечного рынка и скорее лишь подтверждают наши прогнозы о периоде стабильных процентных ставок, который должен продлиться до начала следующего года», — сказал Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life.
Для сравнения: в ноябре прошлого года средняя ставка предложения по ипотеке составляла 3,39%. За последний год средний показатель вырос почти на три процентных пункта.
В конкретном примере ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на 3,5 миллиона крон на сумму до 80% от оценочной цены на недвижимость с фиксированным сроком на три года, сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,31%, составит 23 228 крон в ноябре. По сравнению с прошлым месяцем ипотечный платеж увеличился на 237 крон.
«Однако по сравнению с увеличением в прошлом году это не резкое увеличение погашения. Самый большой месячный прирост в прошлом году произошел в июле этого года, когда ежемесячный платеж увеличился почти на 1150 крон. За последний год ежемесячный платеж уже увеличился почти на 6000 крон», — сказал Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select.
Процентные ставки по ипотечным кредитам до 80% от оценочной стоимости имущества (LTV) с годовой фиксацией выросли больше всего, на 0,19% до 6,68%.
После снижения за последние два месяца средняя ставка предложения ипотечных кредитов с пяти- и десятилетней фиксацией также превысила 6-процентную отметку. Пятилетняя фиксированная ставка выросла до 6,07%, а десятилетняя — до 6,05%. Средняя ставка по ипотеке с трехлетней фиксированной ставкой также увеличилась на 0,06 п.п., до 6,46%.
Чешский национальный банк (ЧНБ) оставил ключевые процентные ставки без изменений в начале ноября. Таким образом, двухнедельная ставка репо остается на уровне 7% с июня, т.е. на самом высоком уровне с 1999 года. Согласно пока заявлениям экспертов, центральный банк, вероятно, не начнет снижать ставки раньше второй половины следующего года.
«Нам необходимо сократить дефицит государственного финансирования, а также наша четкая решимость продолжать борьбу с инфляцией до тех пор, пока она не будет полностью под контролем, то есть не стабилизируется на 2-процентном целевом уровне. Это означает, что процентные ставки будут оставаться фиксированными в течение определенного периода времени на относительно высоком уровне», — сказал управляющий Центральным банком Алеш Михл.
Именно рост процентных ставок по ипотечным кредитам, который увеличил ежемесячную стоимость погашения, сделал покупку собственной собственности недоступным планом для значительной части населения. А с точки зрения ежемесячных расходов средняя арендная плата в настоящее время более выгодна, чем средний платеж по ипотеке. Однако это может вскоре измениться, по словам эксперта по ипотеке Broker Trust и основателя Golem Finance Либора Остатека.
«Рынок находится в трансформации. Собственное жилье работает циклично, мы рассчитываем, что в следующем году мы можем попасть в ситуацию, когда снова появится смысл думать о собственном жилье», — сказал Остатек. Однако вряд ли это произойдет в первой половине 2023 года.
Когда процентные ставки начнут меняться в сторону понижения, что, по словам Остека, займет некоторое время, цены на недвижимость могут упасть более значительно, чем после последнего ипотечного кризиса. «После 2008 по 2009 год, когда к нам пришла рецессия, спад длился пять лет. Здесь снижение может быть не таким медленным», — добавляет ипотечный эксперт.
Источник: seznamzpravy.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)
YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день
Источник.