Среднее время, необходимое для продажи недвижимости в Чешской Республике, увеличилось в два раза. Это само собой отражается на текущем предложении и, в конечном счете, на ценах. Насколько подешевели квартиры в отдельных регионах и сколько времени требуется для их продажи?
Уже около года рынок недвижимости борется с ростом процентных ставок, что также привело к удорожанию ипотечных кредитов и тем самым исключило значительную часть потенциальных покупателей из игры по приобретению недвижимости. Они больше не могут позволить себе финансировать покупку жилья в новых условиях.
Меньшее количество людей, ищущих квартиру, и их ограниченный выбор при покупке отражаются во все более длительном времени, в течение которого объявления о продаже недвижимости остаются актуальными.
Портал недвижимости Sreality.cz отмечает этот факт в категории квартир на продажу с весны прошлого года. И с тех пор среднее количество дней, в течение которых квартиры остаются в продаже, только увеличилось.
"По данным Sreality.cz, среднее время размещения объявлений на нашем портале для квартир, предлагаемых в Праге, увеличилось примерно на четверть за последний год, но остается одним из самых коротких по сравнению с другими регионами. В других регионах, а именно в Центральной Чехии, Пардубицком, Пльзенском, Моравскосилезском крае и городе Градец-Кралове, среднее время увеличилось почти вдвое", - говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.
Агентства недвижимости, занимающиеся посредничеством при продаже, подтверждают эту тенденцию.
"За последние девять месяцев среднее время продажи недвижимости увеличилось более чем в два раза. Среднее время продажи недвижимости в прошлые годы занимало около 90-100 дней, а сегодня это время увеличилось до 170-190 дней в зависимости от типа недвижимости и формы финансирования покупателя", - говорит Якуб Жижка, брокер по недвижимости RE/MAX Alfa.
По словам Михала Пиха из сервера недвижимости Reality Čechy, снижение спроса и, соответственно, увеличение времени продажи недвижимости касается всей Чешской Республики.
"Год назад на одно объявление приходилось около 30 заинтересованных лиц, сейчас - 3 или меньше. Некоторые объекты находятся в предложениях агентств недвижимости уже много месяцев", - сказал он.
Причем время продажи растягивается не только в случае с квартирами, оно также значительно увеличивается для домов, выставленных на продажу, и, по словам агента по недвижимости Якуба Жижки, чем дороже дом, тем дольше время продажи.
Например, в Карловарском крае среднее время выставления дома на продажу в январе прошлого года составляло 88 дней, а в январе этого года оно увеличилось почти на целый месяц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В зависимости от местоположения
Следует, однако, добавить, что продолжительность продажи, будь то квартира или отдельный дом, всегда зависит от конкретного местоположения недвижимости.
"Местоположение по-прежнему является самым важным критерием при выборе недвижимости. Поэтому по-прежнему существуют более прибыльные места, где недвижимость продается быстрее", - говорит Якуб Жижка из RE/MAX Alfa.
Предложение на рынке растет
Однако, поскольку время на продажу недвижимости становится все больше, со временем происходит накопление предлагаемых объектов. В один момент в графе "квартиры на продажу" накапливается большее количество предложений. В некоторых регионах, по словам аналитика данных Шарлоты Смутны, это было связано не только с удлинением времени ожидания для покупателей в прошлом году, но и с несколько большим количеством новых объявлений, чем в предыдущем году.
"Таким образом, у покупателей снова появилось больше выбора, и во многих регионах количество объявлений, которые пользователи находили на нашем сайте, было сопоставимо с количеством объявлений на портале до пандемии", - говорит аналитик из Seznam.
Новые квартиры предлагаются на срок до девяти месяцев
Это не только предложения по старым квартирам, которые все дольше и дольше находятся на рекламных порталах. Например, по данным Вита Сурала, руководителя проекта аналитического стартапа Flat Zone, в первый месяц 2022 года квартиры в новостройках Праги ждали продажи в среднем 189 дней.
За тот же период этого года он составляет уже 272 дня, таким образом, медианное время продажи увеличилось в два раза.
"Помимо того, что продажи снижаются, также требуется больше времени, чтобы продать квартиру в новостройке. Увеличение, вероятно, связано со снижением интереса к продажам - продажи охлаждаются со второго квартала 2022 года, что в будущем скажется на времени, которое квартиры проводят в предложении", - объясняет Сураль.
Снижение темпов продаж ощущают и девелоперы, например, компания Trigema.
"Как и весь рынок, мы также наблюдаем замедление продаж. Если в 2021 году проекты были распроданы еще до завершения строительства, то сегодня у нас есть проекты, которые еще не распроданы, и мы продаем последние квартиры, даже когда проект завершен", - говорит пресс-секретарь Петра Мартинкова.
"По сравнению с 2021 годом, который был самым сильным с точки зрения продаж новых квартир в современной истории, в прошлом году уровень продаж снизился более чем наполовину", - говорит Рената Вильдомцова, пресс-секретарь Skanska Residential.
Цена на квартиры падает
В случае старых квартир, удлинение средней продолжительности продажи недвижимости логически сопровождается падением цен. Здесь действует правило, что чем больше времени требуется для поиска покупателя на данную недвижимость, тем больше цена должна быть снижена.
"По данным Ценового компаса Sreality.cz, можно сказать, что рост цен во всех регионах Чешской Республики в категории квартир на продажу в очень хорошем состоянии в прошлом году остановился, а в некоторых случаях наблюдается заметное снижение. Однако это зависит от местоположения. По-прежнему не проблема продать хорошо спроектированные квартиры в привлекательном месте по цене, соответствующей уровню цен в этом месте. Однако следует рассчитывать на несколько более длительный период продаж", - говорит Шарлота Смутна.
По мнению Михала Пиха, можно ожидать дальнейшего снижения цен на старые объекты на 10-15%.
"Это будет существенно зависеть от энергоэффективности недвижимости и ее технического состояния. Квартиры до полной реконструкции будут терять в цене быстрее, чем квартиры, которые были отремонтированы", - добавил Михал Пих.
Однако, по мнению застройщиков, новые квартиры должны пока сохранять свою цену. "Ситуация в строительной отрасли не открывает простора для снижения цен на новые квартиры. Цены на материалы частично стабилизировались, но все еще остаются на высоком уровне, отражая недоступность сырья и экстремальный рост цен на энергоносители. Цены на землю не падают, как не ускоряются и процессы получения разрешений. В то же время нынешняя неопределенность, опасения дальнейшего роста стоимости и переноса сроков реализации проектов в сочетании с медленным получением разрешений могут существенно повлиять на предложение и, следовательно, на цены продаж в будущем", - добавляет Рената Вильдомцова, представитель Skanska Residential.
Источник: seznamzpravy.cz
420on за свободу выбора. На случай, если для вас (или ваших близких) некоторые сайты вдруг окажутся заблокированы, рекомендуем установить, например, этот VPN-cервис. Это продукт NordSecurity, которая много лет занимается кибербезопасностью в интернете — дешевле, чем кажется, и никто не застанет вас врасплох.
Что еще можно делать на 420on:
Играть в игры для изучения чешского языка
Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
Telegram
Facebook
Instagram
Вступите в группу Facebook
Источник.