Цены на новые квартиры в Праге выросли на 4% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на старые квартиры упали на 6%. Разрыв между ценами на новые и старые квартиры продолжает увеличиваться
В первом квартале этого года в Праге было продано 650 новых квартир, что на 18% больше, чем в предыдущем квартале. В годовом исчислении это падение примерно на 38%, но это сравнимо с периодом, когда базовые процентные ставки были примерно в два раза ниже их нынешнего уровня.
В то же время еще не вступили в силу новые более строгие правила ЧНБ по ипотечному кредитованию, согласно которым люди могли брать кредиты на сумму до 80% от стоимости недвижимости и только в том случае, если они предоставят банку подтверждение достаточного дохода. Таким образом, ипотечный рынок будет основным фактором, влияющим на дальнейшее развитие событий, поскольку ни стоимость предложения, ни стоимость продажи существенно не изменились по сравнению с предыдущим периодом. В основном это связано с сохраняющейся высокой стоимостью строительства, медленным утверждением новых проектов и временной отсрочкой некоторых запланированных проектов. Таковы основные выводы анализа рынка, проведенного девелоперскими компаниями Trigema, Skanska и Central Group.
Прага: продажи жилых новостроек
"Снижение нервозности по поводу энергетического кризиса, стабилизация цен на новое жилье и ряд рекламных программ. Все это вылилось в спрос и помогло рынку новых квартир восстановиться. Однако наряду с небольшим увеличением клиентов с ипотечными кредитами, среди покупателей по-прежнему преобладают инвесторы, которые финансируют покупку из собственных средств и помещают свои сбережения в надежное место против все еще высокой инфляции", - комментирует развитие рынка Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Стабильные цены
В первом квартале этого года цены на новые квартиры в Праге продолжали немного расти. Средняя цена продажи достигла 151 951 крон за кв. м, а средняя цена спроса - 154 990 крон за кв. м. Оба показателя за год увеличились на 4%.
Цены на строительные материалы частично стабилизировались, но все еще в среднем примерно на 40% выше, чем в начале 2021 г. Однако на некоторые товары сохраняется волатильность цен, что затрудняет для застройщиков и строительных компаний прогнозирование дальнейшего развития событий и связанные с этим расчеты общей стоимости проекта.
Развитие цен на новые квартиры
Таким образом, в краткосрочной перспективе можно ожидать продолжения стагнации цен в новом жилищном строительстве. С другой стороны, может продолжиться снижение цен на старую недвижимость, но по сравнению с прошлым годом это снижение будет не таким значительным. "Цены на новые квартиры в Праге выросли на 4% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на старые квартиры упали на 6%. Разрыв между ценами на новые и старые квартиры продолжает увеличиваться", - говорит Душан Куновский, основатель и глава Central Group.
Предложение стагнирует
В конце первого квартала этого года в Праге было доступно 5 550 новых квартир. В квартальном исчислении это примерно на 9% больше, а в годовом исчислении - на 73% больше.
Хроническая проблема остается
Несмотря на рекордное количество новых квартир, разрешенных в Праге - почти 1 500 с начала этого года - разрешение на новое строительство по-прежнему выдается медленно - долгосрочная потребность мегаполиса составляет, по крайней мере, около 10 000 новых квартир в год. Более того, часть нового предложения в будущем окажется у институциональных инвесторов и не попадет на "розничный" рынок. Если текущая ситуация не изменится и предложение окажется недостаточным для покрытия объема продаж, когда процентные ставки упадут примерно до 3%, цены продаж могут снова вырасти.
"Несмотря на сравнение за год, мы можем говорить о нехватке квартир. Для удовлетворения спроса на жилье Праге потребуется как минимум в два, а скорее всего в три раза больше новых квартир. Более того, нынешняя ситуация - это всего лишь отсрочка спроса, который, скорее всего, возобновится после снижения процентных ставок. Кроме того, в этом году институциональные инвесторы изменят предложение, превратив часть пустующих квартир в арендное жилье", - прогнозирует Марсель Сураль, председатель совета директоров инвестиционной группы Trigema.
Источник: remspace.cz
Источник.