У арендодателей заканчивается терпение — в Чешской Республике растет число людей, которые не в состоянии платить за аренду жилья. В некоторых районах количество должников по сравнению с прошлым годом увеличивается в несколько раз. Это, по-видимому, отражает ухудшение экономической ситуации, а вместе с ней и проблемные аспекты арендных отношений.
В то время как арендаторам трудно найти другое жилье, арендодатели сталкиваются с этой проблемой с другой стороны. Выселение арендаторов-неплательщиков может стоить многих месяцев потерянных денег.
Арендное жилье в Чехии все еще находится на "втором плане" по сравнению с собственным, но интерес к нему начал расти в условиях кризиса и недоступности ипотечных кредитов. А вместе с ним начали расти и цены на аренду, что, вероятно, продолжится в связи с повышением налога на недвижимость. Проблема заключается во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Арендаторы часто сталкиваются лишь с цепочкой годовых контрактов, что не дает им большой уверенности в будущем, в то время как арендодатели сталкиваются с порчей имущества или невозможностью выселить неплательщиков.
В последнее время число таких арендаторов значительно увеличилось. По данным службы Ideální nájemce ("Идеальный квартиросъемщик"), в последнем квартале прошлого года число неплательщиков выросло на 11%, а в январе - на 34%.
"В представленной статистике квартиросъемщик считается неплательщиком, если он задолжал более одного месяца и не менее 500 крон, чтобы отсеять мелкие задолженности, которые могли возникнуть случайно", - сказал пресс-секретарь компании Ideální nájemce Томаш Сколек газете Echo24.
Не только по мнению арендодателей, но и по мнению некоторых экспертов и Министерства труда, это фактически одна и та же проблема: если бы можно было сократить срок, в течение которого можно выселить арендатора-неплательщика, это способствовало бы желанию другой стороны предлагать более долгосрочные контракты. Поэтому Ассоциация арендного жилья также настаивает на изменении законодательства, утверждая, что в настоящее время на выселение неплательщиков уходит несколько лет.
“Мы надеемся, что упрощение возможности выселения неплательщика увеличит количество долгосрочных договоров аренды, даже на несколько лет, потому что арендодатели перестанут бояться, что не смогут выселить неплательщика из квартиры", - сказал Якуб Высоцкий из остравской компании "Управление инвестициями и недвижимостью" (SIAN).
Согласно недавнему исследованию SIAN, число неплательщиков в Остравском регионе увеличилось в три раза. Если в первом квартале 2022 года их число составляло 2,3%, то год спустя - уже почти 8%. Исследование было проведено компанией SIAN на 684 инвестиционных квартирах, для которых она предоставляет аренду. Высоцкий сказал, что исследование говорит о влиянии нынешнего состояния экономики.
“Так же, как растет число людей, испытывающих трудности с оплатой аренды, растет и число людей, которым мы помогаем получить жилищные льготы", - сказал Высоцкий, добавив, что во многих случаях ситуация разрешается, и число неплательщиков должно начать сокращаться по мере стабилизации рынка в течение года.
Повышение налога на недвижимость не является сюрпризом для Ассоциации арендного жилья. Об этом давно говорили как о возможности, и можно с уверенностью сказать, что все на рынке жилья рассчитывают на повышение. Действительно, нынешний размер налога на недвижимость является одним из самых низких по сравнению с наиболее развитыми странами мира. В этом отношении повышение можно считать справедливым. Однако следует помнить, что в случае с арендой квартир налог на недвижимость - это расходы владельца, которые обязательно отразятся на цене аренды. Ассоциация арендного жилья приветствует снижение НДС на строительство квартир. Она считает, что это приведет к повышению доступности нового жилья.
Арендное жилье в Чешской Республике остается непопулярным: по данным, в нем проживает чуть более 20% людей. Средний показатель по ЕС составляет 30,1%. Однако, по мнению экспертов, можно ожидать, что в будущем от 10 до 15% больше людей будут заинтересованы в аренде. По мнению Мирослава Линхарта и Петра Ханы из консалтинговой компании Deloitte, увеличение спроса на аренду жилья можно ожидать в основном из-за тенденции переезда людей на работу в крупные города. Вместе с ними растет число лиц, заинтересованных в самостоятельном жилье. В то же время, однако, их финансовые возможности для покупки квартиры снижаются, и они вынуждены жить в арендованном жилье.
Источник: echo24.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.