Русские массово избавляются от квартир в Карловых Варах. Последней точкой для них стала война на Украине. По словам брокера по недвижимости, недвижимость покупают почти исключительно чехи.
Легкий дождь падает на колоннаду, окаймляющую реку Тепла - туристический центр Карловых Вар. Утро буднего дня, на улицах мало местных жителей.
Несколько лет назад здесь обычно слышали русский язык. «Здесь потихоньку становилась Россия, со всеми магазинами и прочим», — говорит дама средних лет, которая спешит на работу.
На улицах города до сих пор можно услышать русский язык, но в основном из уст украинских беженцев или туристов из Израиля.
После вторжения на Украину российских войск в феврале гражданам РФ очень сложно попасть в Карловы Вары, поэтому они массово избавляются от своих квартир и домов.
Оценщик недвижимости Иван Жикеш, всю жизнь проживший и проработавший в курортном городке на западе Чехии, считает, что 80% исторических зданий здесь в прошлом покупали выходцы из постсоветских стран.
По его словам, узнать точную цифру сложно — многие дома принадлежат компаниям, базирующимся в Чехии, но структура собственности часто переходит в одну из налоговых гаваней.
Второе значимое явление – пристрастие россиян к санаторно-курортному лечению. После их отъезда в Варах не хватает клиентов, которые бы платили за эту услугу.
«Плата за пребывание не зависит от того, из России, Германии или Чехии клиент, но российские клиенты были исключением, поскольку они прибыли самолетом на более длительный период времени — обычно не менее двух или трех недель и пользоваться местным санаторно-курортным лечением», — объясняет Ян Копал, руководитель отдела курортов, туризма и внешних связей администрации Карловых Вар.
Помимо предпринимателей санаторно-курортной отрасли, это чувствует и город, обеспечивающий курорт минеральной водой. «Когда курорт не использует воду, город теряет деньги на содержание источников», — предупреждает Копал.
Застрахованные также получают деньги за процедуры, но европейские гости, такие как немцы или австрийцы, живут слишком близко, чтобы провести три недели в Карловых Варах.
«Они приезжают на выходные, до дома несколько часов езды. Более дальние клиенты, будь то тайваньцы, китайцы, японцы или американцы, не знают о феномене медицинских курортов в смысле трехнедельной медицинской реабилитации», — говорит Копал.
Его слова подтверждает и Жикеш: «Их мечта о том, чтобы гости провели у них три недели, давно умерла. Раньше курс лечения продолжался несколько недель, позже сократился на десять дней. Друзья из отелей и спа-салонов признаются мне, что в эти дни они ожидают больше визитов в выходные».
Директор Grandhotel Pupp Йиндржих Краус ранее заявил Seznam Zprávám, что Карловы Вары выживут и без русской клиентуры. «Туризм укоренился здесь. Город построен на этом, он просто должен меняться. Некоторым придется адаптироваться. А кто не адаптируется, на его месте будет создано что-то новое. Я не думаю, что Карловы Вары на этом заканчиваются. Есть ряд уникальных вещей», — отметил он в начале каникул.
Уход начался с Крыма
Уход русских не произошел в одночасье. Уже в 2014 году, после аннексии Россией украинского полуострова Крым, Евросоюз начал принимать антироссийские санкции, февральская агрессия против Украины стала лишь последней каплей.
Раньше ситуация была совершенно иной. Примерно в 2009 году западный мир тонул в мировом финансовом кризисе, а Россия росла благодаря добыче дешевого сырья и низкому долгу. Кризис не затронул его так сильно, потому что он был менее связан с западным капиталом.
«Где-то в 2010 году мы привыкли к тому, что сюда приезжала великолепная русская клиентура, которой можно было продать практически все по любой цене», — говорит Копал.
Но с 2014 года самых богатых россиян стали отговаривать от поездок в Европу, в некоторых случаях непосредственно президентом Владимиром Путиным. Русские продолжали ездить в Карловы Вары, но это уже была другая категория.
Новая клиентура уже не была такой кредитоспособной. Они по-прежнему охотно пользовались спа-услугами, но тратили меньше. «Раньше я водил их по самым дорогим ресторанам и бутикам, теперь иногда захожу в Interspar за покупками», — описывает ситуацию местный таксист.
Самое коренное изменение произошло за два года противоэпидемических мероприятий, когда из города исчезла вся международная клиентура. Летом, когда антиковидные ограничения были мягче, в Карловы Вары стали приезжать чехи — в позапрошлом году город посетило больше всего внутренних туристов за последние десятилетия.
Отношения на маршруте Прага-Москва значительно ухудшились в прошлом году после того, как чешские спецслужбы установили, что заказчиками взрыва на складе боеприпасов во Врбетицах были агенты российской военной разведки ГРУ. А Чехия ужесточила условия выдачи виз.
Наконец, в конце февраля этого года российские войска вторглись на территорию Украины, на что Запад ответил не только экономическими санкциями, но и закрытием воздушного пространства. Клиенты из России не могут прилететь, потому что все стыковки с Европейским Союзом отменены.
«Однако русская диаспора сильна. Много русских живет в Австрии, Германии, Франции, Великобритании. Есть, например, русскоязычные, не имеющие гражданства РФ, их, конечно, мало, кто сюда приезжает», — напоминает Копал.
Продаются роскошные отели и небольшие апартаменты
Все вышеописанное отразилось на рынке недвижимости Карловых Вар. «Русские начали избавляться от недвижимости еще в 2015 году, — говорит брокер Александр Мизюк из RE/MAX Glorion, который занимается недвижимостью в Карловых Варах с 2006 года.
«Но самым большим ударом стала пандемия. Люди не могли попасть сюда, поэтому они начали продавать два года назад. Начавшаяся в феврале война еще больше ускорила их решение», — описывает человек родом из Украины, среди клиентов которого не только граждане стран бывшего Советского Союза во главе с россиянами, но и немцы, австрийцы и американцы.
В настоящее время выставлены на продажу как самые роскошные спа-отели Карловых Вар, так и апартаменты в домах на колоннаде и в других местах города. «Например, они хотели бы продать Savoy. Даже Bristol Palace, у которого были российские инвестции, полностью меняет концепцию. Гостиница Quisisana Palace напротив Pupp, которая принадлежит жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, полностью простаивает, а также выставлена на продажу гостиница Moskevský dvůr», — подсчитывает он.
Гостиница Anglický dvůr, принадлежащая кыргызам, тоже в списке. Кроме того, ряд объектов официально принадлежит компаниям, зарегистрированным на Кипре, но, по словам Мизюка, капитал обычно исходит из Москвы.
Как россияне справляются с западными санкциями
В результате санкций и ухода западных брендов россиянам приходится довольствоваться отечественными подделками. Они часто ходят в магазины секонд-хенд за одеждой.
Многие объекты приобретались россиянами не как инвестиции, а как место для отдыха, связанного с санаторно-курортным лечением. Они приезжали два или три раза в год и дольше проводили время на курорте. «Теперь они недовольны тем, что не могут приехать. Второе — они готовились к пенсии, что поедут сюда или будут жить здесь напрямую, а сейчас не могут», — указывает брокер.
Кроме русских продают еще казахи и азербайджанцы. По словам Мизюка, 98% чехов покупают у них недвижимость в городе.
Многие инвесторы из Праги. По словам брокера, потому что цены на квартиры в столице уже взлетели до небес. Вместо одной квартиры за шесть миллионов в Праге выгоднее купить две-три в Карловых Варах. Две квартиры в аренду за 10 или 12 тысяч принесут больше прибыли, чем одна в Праге за 15 тысяч.
Тот факт, что большинство россиян покупали квартиры в то время, когда цены в Карловых Варах были высокими, тоже выгоден отечественным покупателям, а сейчас они продают себе в убыток.
«В период с 2009 по 2012 год, когда квартиры покупали в основном русские, спрос в Варах был очень высоким, цены часто были даже выше, чем в Праге. Сейчас они занимаются продажей. Они знают, что получат меньше денег, чем потратили, но могут снизить цену. Боятся, что через месяц-два ничего не получат», — говорит Мизюк.
В предложение также часто входят целые дома, отремонтированные хозяевами с востока на собственные деньги. «Есть и случаи прямо на колоннаде, когда инвестор из России, купивший квартиру на верхнем этаже, на свои деньги купил новый лифт».
В продаже есть не только недавно обустроенные квартиры, часто с дорогой и почти неиспользованной мебелью, но и шикарные автомобили или целые дома, сдать которые непросто, но которые требуют интенсивного ухода.
Это все еще чешская школа?
Отъезд россиян из Карловых Вар также несет с собой осложнения. Чехи и русские могут столкнуться с, казалось бы, тривиальными проблемами, такими как собрания жилищных кооперативов или SVJ.
«Возможно, что из-за этого у кооператива не будет кворума. До собственников информация не доходит, например, они не платят авансы за коммунальные услуги, а потом весь дом сталкивается с проблемами», — описывает он.
Российские бизнесмены, купившие недвижимость в Карловых Варах, часто привозили с собой свои семьи. Их дети начали посещать местные школы. Но еще большая группа уже была набрана среди выходцев из Украины перед войной.
«Когда в Украине началась российская агрессия, все, в том числе и некоторые россияне, дистанцировались от Путина. Однако откровенно антироссийских настроений мы здесь не наблюдали. Конфликтов между русскими и украинцами мы тоже не заметили», — говорит Копал.
Весной 600 украинских детей поступили в чешские школы в Карловых Варах. Это приносит с собой всевозможные трудности, и время от времени будет критика.
«Иногда кто-то спрашивает: «Это все еще чешская школа?» Мы должны объяснить людям, что посещаемость школы определяется не национальностью, а местом проживания», — заключает Копал.
Источник: seznamzpravy.cz
Источник.