В Праге 5 появится еще один район города – Nová Waltrovka. Однако из-за нынешних цен его строительство будет значительно дороже, чем планировалось. Вместо предполагаемых четырех миллиардов крон инвестиционная группа Penta заплатит пять миллиардов.
Район Waltrovka в Праге 5 получил продолжение. В течение четырех лет Nová Waltrovka должна вырасти на заброшенном участке бывших гаражей Министерства внутренних дел между станциями метро «Йинонице» и «Радлицка». Концепция будет похожа на оригинальную, которую девелопер Penta Investments продал в 2019 году южнокорейской компании Hanwha Investments & Securities.
Обе компании тогда не раскрыли цену, однако, по информации SZ Byznys, она составляла менее шести миллиардов крон.
Строительство Новой Валтровки на участке земли примерно в пять гектаров теперь будет стоить 5 миллиардов крон, однако это на 1 миллиард крон больше, чем предполагал первоначальный бюджет Penta.
«Увеличение стоимости связано с ситуацией, сложившейся на рынке», — объясняет руководитель проекта «Новая Валтровка» Штепан Перглер, добавляя, что увеличение финансирования осуществляется инвестором и финансирующими банками. «С другой стороны, выросли не только затраты, но и цены реализации», — добавляет Перглер.
Офисы, апартаменты и гостиница
Новая Валтровка включает в себя три административных здания общей площадью более 34 000 квадратных метров, гостиницу на 160 номеров и около 450 квартир.
Первые апартаменты уже продаются, и у отеля есть арендатор. Договор аренды сроком на 20 лет был подписан еще до его строительства компанией Deutsche Hospitality, которая выйдет на чешский рынок под брендом Zleep.
«В настоящее время мы ведем переговоры с арендаторами офисных и торговых помещений», — добавляет Перглер. После согласования и заполнения офисов Penta Investments также хочет продать Nova Waltrovka.
Проект включает в себя много зелени и общественного пространства. Помимо скалодрома, на территории будет построен летний кинотеатр. Penta также обсуждает с городским округом строительство школы и спортивной площадки. Согласно демографическому прогнозу, число жителей Праги 5 с нынешних 89 000 человек к концу 2030 года увеличится на одну пятую благодаря новому строительству.
Нова Валтровка — определенно не единственный район, который сейчас создается в Праге. Например, Роганский остров, где компания Sekyra Group строит Rohan City, также ожидает серьезное преобразование. Общие инвестиционные затраты на этот проект превысят 18 миллиардов крон. Тот же застройщик меняет и пражский район Смихов.
Компания Central Group, напротив, строит жилой квартал на месте Жижковской товарной станции — она хочет построить здесь 2500 квартир, детский сад и парк за десять лет.
Источник: seznamzpravy
Источник.