Квартиры, — особенно старые, — а также семейные дома и дачи дешевеют все быстрее. Причина проста: нет покупателей. Это следует из анализа риелторской группы European Housing Services (EHS), которая использует данные Bezrealitky, MM Reality и Maxima Reality.
«В некоторых областях цены на дома и квартиры вернулись к показателям годовой давности», — резюмировал глава EHS Хендрик Мейер.
«В сентябре средняя пражская квартира предлагалась почти по той же цене, что и год назад — 112 700 крон за квадратный метр. Это пятипроцентное снижение по сравнению с ситуацией этой весной», — добавил он.
Однако следует подчеркнуть, что эти данные включают новые и старые квартиры, также предлагаемые непосредственно владельцами. Новые квартиры не дешевеют, гораздо значительнее падают цены на вторичное жилье.
Например, вторичная квартира 2+1, 54 м², на первом этаже на улице Тренчинска в Праге 4-Забелице в кирпичном доме теперь предлагается за 5 390 000 чешских крон. Квартира 3+кк в панельном доме, 70 м² на улице Вазовова в Модржанах за 5,8 млн крон. Это цены, установленные агентами по недвижимости.
Но это не значит, что по такой цене их продадут.
Раньше агенты предупреждали, что цена может возрасти в случае большего количества заинтересованных лиц, теперь такой комментарий больше не появляется.
«Предлагаемая недвижимость растет быстрыми темпами, но покупателей нет», — заявила компания по недвижимости Videobydleni.cz.
Цены в Брно вернулись к показателям прошлой зимы
Согласно анализу EHS, ряд объектов был выставлен на продажу более трех с половиной месяцев, и хотя они уже несколько раз понижали цены покупателей нет. Цены и ставки по ипотечным кредитам высоки, на людях также отразилось повсеместное подорожание, а заинтересованные стороны ожидают, что недвижимость будет еще дешевле. В основном это дачи, но сюда также можно отнести дома и квартиры, еще полтора года назад могли бы быть куплены в течение месяца.
«Мы уже больше полугода продаем трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме и уже дважды сделали на нее скидку», — подтвердила 52-летняя Романа из Праги. Только на сервере Sreality.cz в настоящее время в Праге доступно более 6300 квартир всех категорий, даты постройки и размеров. Из них более 800 единиц стоят менее пяти миллионов крон.
В других городах процентное снижение еще больше, чем в Праге.
«Квартиры в Брно и Южной Моравии подешевели в сентябре на восемь процентов по сравнению с весной, и при средней стоимости 88 000 за квадратный метр они возвращаются к уровню цен, который был зимой прошлого года», — сказал Мейер.
На сервере Sreality.cz, например, 2+1, 85 м² на улице Држеваржска, Брно-Вевержи предлагается квартиира за 6 250 000 чешских крон; или 3+1, 55 м² в Брно-Жиденице за 5,5 млн крон. В городе Брно Sreality.cz предлагает более 1300 квартир, из которых 340 – стоит менее пяти миллионов.
По данным EHS, цены в Остраве и Моравско-Силезских городах цены уже упали на десять процентов по сравнению со вторым кварталом этого года — заинтересованное лицо купило здесь квартиру в сентябре в среднем по 40 300 крон за квадратный метр. Например, отремонтированная квартира 3+кк площадью 70 м² в Остраве-Марианске-Горах доступна за 4 725 000 крон.
Цены на квартиры в Градец-Кралове и Южночешском крае упали на 14 процентов.
Однако средние цены на жилье «проседают» еще быстрее. Например, в Южноморавском крае цена за квадратный метр по сравнению с весной снизилась на 17 процентов до 41 400 крон. В Моравско-Силезском крае падение было еще более заметным — на целых 40 процентов до 34 500 крон на метр. Среднечешский регион сообщает о 14-процентном спаде до 54 600 крон за квадратный метр.
Тенденция будет продолжаться
«Радикального снижения цен могут ожидать прежде всего владельцы энергоемких зданий или домов до реконструкции», — говорит директор «Maxima Reality» Владимир Зузак.
Эксперты ожидают, что недвижимость продолжит дешеветь. Наибольшие скидки ожидаются в Устецком крае, где EHS оценивает падение цен в диапазоне от 10 до 30 процентов в зависимости от конкретного местоположения и типа недвижимости. В Моравско-Силезском и Либерецком краях владельцы должны быть готовы к снижению цен от 10 до 25 процентов. В Карловарском крае можно ожидать падения от 15 до 25 процентов.
Ожидается, что следующей весной многоквартирные дома без ремонта упадут в цене до 30 процентов. «Мы уже фиксируем 15-процентное снижение цен предложения для этой категории», — добавляет VideoBydleni.cz.
Исключение, скорее всего, составят участки под застройку, где ожидается рост цен. Причина проста: количество участков уменьшаются, а продавцы обычно никуда не торопятся.
Источник: novinky.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – 257 самых используемых чешских слов. Чешский язык с нуля
YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день
Источник.