Из данных рекламного портала UlovDomov.cz, посвященного аренде, следует, что больше всего арендная плата в Чехии в прошлом году выросла в Праге — на 22% в годовом исчислении. В региональных городах рост составил около 10%.
Однако ближе к концу года цены на аренду стали падать. Аренда квартиры 2+кк в Праге стоит в среднем 17 940 крон. По данным компании UlovDomov.cz, повышение цены на квартиры такой планировки составило 2777 крон, что означает увеличение по сравнению с прошлым годом на 18%. Арендная плата за квартиры 1+кк (+2 359 крон) и 3+кк (+5 129 крон) в Праге выросла на 22%. В Пльзене арендная плата увеличилась в среднем на 7%, в Оломоуце рост цен составил от 6% до 12%. В Брно аренда двухкомнатных квартир подорожала в среднем на 672 кроны, т.е. по сравнению с прошлым годом рост составил 5%, а на квартиры 2+1 – 13% (+1703 крон).
Стоимость аренды растет из-за того, что многие люди уже не могут покупать собственное жилье из-за дорогих ипотечных кредитов. «Снижение ставок поможет стимулировать рынок частного жилья. С другой стороны, повышение арендных ставок не вредит рынку, потому что увеличивает прибыль для инвестора, купившего недвижимость», — сказал Марек Падевет, директор жилых проектов PSN. Директор по маркетингу и продажам UBM Development Czechia Алиса Сламова согласна с его мнением, согласно которому окупаемость инвестиций в недвижимость ускорится из-за увеличения спроса на арендное жилье и роста арендной платы.
Ежемесячные расходы на собственное жилье в Праге для квартиры площадью 60 квадратных метров до 2,4 раза дороже, чем аренда. Для отремонтированной квартиры в Праге цена за квадратный метр составляет около 120 000 крон, а погашение 90% ипотечного кредита на 30 лет при текущей средней процентной ставке 6,77% составит около 42 000 крон в месяц, в то время как арендная плата чуть менее 18 000 крон. Однако в областных городах такой разницы нет. Например, в Оломоуце средняя арендная плата за квартиру 1+кк составляет 9 422 крон, а погашение 90% ипотеки на 30 лет при процентной ставке 6,77% будет примерно на 7 000 выше. Цены на аренду и ежемесячные платежи по ипотечному кредиту на собственное жилье наиболее близки в Остраве, где соотношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту на старую квартиру к арендной плате составляет 1,4.
В последнем квартале прошлого года по сравнению с третьим кварталом арендная плата снижалась. Цены на квартиру 2+кк в Праге были на 850 крон ниже, а в Остраве на квартиру 3+кк падение составило 13% (-2358 крон). Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости, по мнению экспертов, оценить сложно. Рынку потребуется больше строительства. Увеличение предложения будет сдерживать цены, считает Михал Хрбаты, директор портала UlovDomov.cz.
Источник: remspace.cz
Источник.