Независимо от того, живут ли люди в собственном доме, выплачивают ипотечный кредит или снимают жилье, расходы на жилье беспокоят людей повсеместно. Половина людей в возрасте до 50 лет готовы переехать ради лучшего жилья. В более старшем возрасте эта готовность быстро снижается.
В настоящее время около 60% чехов живут в собственном доме, из них треть все еще выплачивает ипотечный кредит. Рост цен, конечно, особенно сказывается на тех, кто живет не в собственном доме, а в арендованных квартирах или домах.
Как меняется тип жилья в зависимости от возрастной категории? С возрастом все больше людей живут в собственных домах. В высшей возрастной категории 70+ доля людей, живущих в собственном доме или квартире, самая высокая, однако следует отметить, что около 15% пожилых людей живут в арендованных квартирах. Менее десятой части из них живут в кооперативных квартирах.
Это следует из данных эксклюзивного опроса, проведенного компанией Ipsos для Seznam Zprávy в мае.
Таким образом, высокая арендная плата и более дорогая недвижимость в наибольшей степени влияют на молодые возрастные группы до 40 лет. В отличие от этого, цены на электроэнергию влияют на все возрастные группы.
Большие и малые муниципалитеты
Более половины жителей самых маленьких муниципалитетов живут в собственном платном жилье. В средних и крупных городах этот показатель снижается до 30%.
Только 7% людей живут в арендованном жилье в небольших муниципалитетах с населением до 1 000 человек, менее 20% в муниципалитетах с населением от 1 000 до 5 000 человек и 30% в крупных городах, особенно молодежь.
Интересно, что респонденты сообщили, что выплачивают ипотечный кредит примерно одинаково в разных муниципальных образованиях. По данным исследования, доля тех, кто в настоящее время выплачивает ипотеку, варьируется от 15% в крупнейших городах с населением более 100 000 человек до 22% в небольших городах с населением менее 20 000 человек.
Это означает, что пятая часть людей по всей стране в настоящее время имеют ипотечный кредит, независимо от размера населенного пункта, в котором они проживают.
Собственный дом: идеал для большинства
"Большинство людей в Чешской Республике считают, что владение собственным жильем - это идеальный способ жить, потому что оно обеспечивает стабильность и финансовые выгоды и может служить гарантией на будущее", - говорит Томаш Самец из Института социологии Чешской академии наук.
"Проблема возникает, когда жилье становится инвестицией, а не домом. Ипотечные кредиты используются не только для покупки собственного дома или квартиры, но и для приобретения другой недвижимости с целью сдачи в аренду или в спекулятивных целях. Ситуация становится наиболее проблематичной, когда такую стратегию выбирают крупные инвесторы, например, инвестиционные фонды, которые покупают сразу тысячи квартир", - объясняет Томаш Самец.
Хотя эта ситуация не так распространена в Чешской Республике в целом, в Праге использование жилья в качестве инвестиции является довольно распространенным явлением. Примерно три-четыре года назад количество квартир, предлагаемых в аренду через платформу Airbnb в Праге, превышало количество квартир, находящихся в собственности пражской мэрии.
В последние годы также широко распространена практика так называемой "торговли нищетой", когда люди с низким уровнем дохода сдают квартиры сомнительного качества по чрезмерно высокой арендной плате. Рост спроса на недвижимость, подпитываемый дешевыми кредитами, желанием иметь собственный дом, стремлением к выгодным инвестициям и ограниченным количеством объектов в определенных местах, приводит к росту цен и снижению доступности жилья.
Переезд в поисках лучшего жилья
Опрос Ipsos показал еще один важный факт: около половины людей в возрасте до 50 лет готовы переехать ради лучшего жилья. С возрастом эта готовность быстро снижается. В самой старшей возрастной группе только каждый пятый готов переехать ради улучшения жилищных условий.
Хотя с возрастом готовность переехать ради лучшего жилья снижается, пятая часть пожилых людей все еще выступает за этот вариант. Среди молодых людей до 40 лет этот показатель составляет половину.
Четверть людей, которые в настоящее время выплачивают ипотечный кредит, называют стоимость жилья очень высокой. За ними следуют те, кто арендует жилье. Ее оценивают как довольно высокую более 43% людей, снимающих жилье, и более 40% тех, кто выплачивает ипотеку.
Стоимость жилья заметно ниже для тех, кто живет с родителями и в жилищном кооперативе. В частности, стоимость жилья оценивают лишь около 60% тех, кто живет с родителями, и половина тех, кто живет в кооперативной квартире.
Жители крупных населенных пунктов находятся в затруднительном положении
С одной стороны, высокая арендная плата, которая отнимает не менее трети чистого дохода, что значительно затрудняет накопление; с другой стороны, дорогие квартиры для покупки и менее доступные (более дорогие) ипотечные кредиты.
Эти факторы делают недоступным собственное жилье в целом, поэтому возрождаются кооперативные жилищные проекты. Прага, Йиглава и другие города решили инвестировать в них. Тем, кто заинтересован в кооперативном пае, не нужно выполнять такие строгие условия, как при подаче заявки на ипотечный кредит. Еще одним преимуществом является то, что зачастую им не нужно ничего гарантировать.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.