Чехи дольше всех в Европе копят на новое жилье — им нужен эквивалент 13,31 средней годовой зарплаты (до вычета налогов) на квартиру площадью 70 м2. Таким образом, Чехия уже давно входит в число европейских стран с наименее доступным собственным жильем.
У кого похожая ситуация и где, с другой стороны, жилье самое доступное?
Deloitte Property Index 2022 сравнивает цены на квартиры, арендную плату и другие тенденции на рынках жилья в 23 европейских странах, включая Чешскую Республику.
Ключевые результаты? Помимо Чехии, тенденция недоступности жилья проявляется и в Словакии, где для покупки квартиры площадью 70 м2 необходимо 12,76 среднегодовой брутто-зарплаты (по сравнению с Чехией, где необходимо 13,31 годовых зарплат). Амстердам (17,7 зарплат), Прага (15,3) и Братислава (13,7) входят в тройку мегаполисов, где покупать жилье дороже всего.
Цены на новые квартиры больше всего выросли в Венгрии
Средняя цена сделки с новыми квартирами увеличилась в 18-ти странах. Самый интенсивный рост был зафиксирован в Венгрии (21,51%), а четвертое место принадлежит Чехии (18,42%). Напротив, снижение произошло в Латвии (-1,32%), Словении (-3,84%) и Испании (-8,50%).
Средняя цена сделки с новыми квартирами в Чехии в 2021 году составила 3 342 евро/м2. Самая высокая цена была в Великобритании — 4 905 евро/м2, самая низкая — в Боснии и Герцеговине (974 евро/м2). Среди городов Чешской Республики самая высокая средняя цена сделки с новыми квартирами зафиксирована в Праге (4 353 евро/м2), за столицей следует Брно (3 494 евро/м2). Самая низка цена в Остраве — 1 983 евро/м2.
«Ключевой особенностью чешского рынка недвижимости стало слабое предложение недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках крупных городов. В следующем году ожидается рост цен на недвижимость в Чехии, а также в большинстве анализируемых европейских стран. Таким образом, ухудшится доступность собственного жилья», — говорит Петр Хана, директор по недвижимости Deloitte.
Самые дорогие квартиры в Париже
В Париже цены на квартиры традиционно самые высокие — цена за квадратный метр колеблется в районе 13 463 евро. Высокие средние цены сделок также в Мюнхене, Лондоне, Осло, Франкфурте и Амстердаме. Самые низкие средние цены сделок предлагают болгарские города Варна (885 евро/м2) и Бургас (900 евро/м2).
Как обстоят дела на европейском рынке недвижимости?
Самый большой рост цен в годовом исчислении был зафиксирован в Кошице, на 38,2%. Не отстают Брно с 22,4% или Прага, где средняя цена сделки с новой квартирой увеличилась на 20,1%.
Если сравнивать города со средними показателями по стране, в Лиссабоне наблюдается самая большая разница в средней цене сделки с новой квартирой, более чем на 300%.
Наоборот, Острава, где купить новую квартиру можно всего за 58,26% от средней цены по республике, предлагает самые низкие цены по сравнению со средним показателем по стране.
Глядя на столицы в регионе Центральной и Восточной Европы, можно увидеть, что уровни цен сделок в диапазоне от 25% до 40% выше, чем в среднем по стране.
Арендная плата? Париж снова самый дорогой
Париж также является явным фаворитом, когда речь заходит о ценах на аренду – те, кто хочет жить во французской столице, должны рассчитывать в среднем на 29,1 евро за м2. Арендаторы в Осло, Лондоне, Амстердаме, Тронхейме, Барселоне, Копенгагене, Любляне и Бергене будут платить более 20 евро. В Центральной Европе самая дорогая арендная плата в Варшаве (17,9 евро/м2), Братиславе (11,6 евро/м2) и Праге (11,3 евро/м2). Напротив, арендаторы в румынском Брашове, словенском Целе и болгарских городах София, Варна и Бургас чувствуют себя лучше всего.
Источник: deloitte.com
Источник.