Это лето показало, как все более дорогие ипотечные кредиты потрясли рынок жилья. В годовом исчислении продажи новых квартир в столице упали на три четверти. И эксперты ожидают, что аналогичная ситуация сохранится и в ближайшие месяцы.
Повышение процентных ставок, высокая инфляция, а также рост цен на энергоносители, что сразу отразилось на ценах на строительные работы и материалы, существенно влияют на рынок недвижимости с конца прошлого года.
Несколько месяцев назад девелоперы подсчитали, что после прошлого года, когда в столице было продано рекордных 7450 новых квартир, что является максимальным показателем за последние 13 лет, в этом году будет падение.
Например, Trigema ожидает, что продажи вернутся к средним показателям прошлых лет. По словам застройщика, количество проданных квартир в столице должно составить всего около 5500 квартир, что примерно на треть меньше, чем в прошлом году.
Однако, согласно данным «Карты цен», с приходом лета на рынке жилья в новостройках столицы наблюдалось гораздо более резкое падение спроса и конечных продаж. В июле и августе этого года продажи упали более чем на три четверти по сравнению с прошлым годом.
По словам аналитика Франтишека Брожа, исходя из известных на сегодняшний день данных и еще одного предположения о развитии рынка, можно предположить, что общий объем продаж в этом году достигнет максимума в 3500 квартир, то есть примерно половину прошлого года.
«В сравнении с прошлым годом было продано на 717 квартир меньше, что на 78% меньше. И следует ожидать дальнейшего снижения в течение всего остального года. Спрос достиг лишь четверти прошлогодних значений за тот же период», — описывает данные SZ Byznys аналитик Cenové mapy Франтишек Брож.
По словам Ондржея Штястного, руководителя отдела аналитики Central Group, значительное падение связано с тем, что это сравнение двух крайних периодов.
"В прошлом году было продано больше всего квартир в истории, в этом году, наоборот, из-за высоких процентных ставок и неопределенности, связанной с войной в Украине, решение о покупке откладывается, поэтому цифры низкие", - сказал он.
Однако, по словам Ренаты Вилдомцовой, пресс-секретаря Skanska, значительное увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам также является ключевым фактором, вызвавшим снижение продаж.
«Большинство клиентов сегодня не могут получить ипотечный кредит и ждут момента, когда процентные ставки снова снизятся. Этот период также отразился на ценах на аренду, которые значительно выросли за последние месяцы. Наш сентябрьский опрос показывает, что в этом году арендная плата стала дороже для половины домохозяйств в Праге, особенно для квартир более высокого стандарта», — сказала она.
Deloitte также подтверждает значительное падение продаж новых квартир в Праге по своим данным. По словам эксперта рынка недвижимости Петра Хани, текущая ситуация на рынке укрепит позиции арендного жилья.
«В связи с уменьшением доступности собственного жилья можно предположить, что возрастной ценз сместится, когда люди приобретут или смогут приобрести собственную квартиру. Из-за более высоких цен на квартиры и более дорогих денег люди будут проводить больше времени в арендованных квартирах, прежде чем они накопит достаточно собственных средств, чтобы начать заниматься покупкой собственной недвижимости», — сказал Петр Хана из Deloitte.
Несмотря на значительное падение продаж, цена квадратного метра новых квартир в Праге все еще немного растет. По сравнению с прошлым годом на карте цен зафиксировано увеличение на 14%.
И тенденция будет продолжаться. «Средняя цена проданной квартиры в этом году вырастет до 145 000 крон за квадратный метр. Это примерно на 18% больше, чем в 2021 году», — прогнозирует Брож.
Тем не менее, некоторые квартиры немного подешевели. «После спроса ценовая политика стала вторым направлением рынка девелопмента, существенно отреагировавшим на текущую негативную конъюнктуру. В зоне дисконтных квартир изменение цен коснулось 205 единиц. Скидка достигла в среднем 656 345 крон за квартиру», — сказал Франтишек Брож.
Из-за низкого спроса предложение свободных квартир на рынке также значительно растет. На Cenové mapy зафиксирован 60-процентный рост по сравнению с прошлым годом.
«По итогам периода сами квартиры в предложении свободных единиц увеличились на 312 квартир за июль и август этого года. Всего сегодня на пражском рынке доступно почти пять тысяч квартир», — сказал Брож.
Источник: seznamzpravy.cz
Источник.