Для строительства и девелопмента нынешний кризис не принес серьезных новостей, но, несомненно, будет больше проектов, которые теряют экономический смысл — говорит Петр Паличка, который основал и возглавляет подразделение Penta по недвижимости в Чешской Республике.
Это действительно захватывающее время, и многие вещи нуждаются в переоценке. Считаете ли вы, что чешскую девелоперскую отрасль также ждут какие-то серьезные изменения?
Конечно, все другое. Во-первых, акцент делается на экологию, под которой я подразумеваю направление строительства на устойчивость, также на программы ESG или Green Deal и тому подобное. Это не новость, просто развитие в этом направлении ускорилось. В том, что в обозримом будущем все дома должны быть с нулевым уровнем выбросов, в этом нет ничего нового, как и в необходимости обсуждения с общественностью каждого крупного шага в строительстве. Сегодня, однако, это все срочно и в более быстром темпе.
А что с финансированием - есть уже упомянутая зеленая повестка, везде колеблющиеся процентные ставки, инфляция... Это совсем другая ситуация, не правда ли?
В принципе ничего не меняется, только условия изменились. В общем, деньги дороже, банки более осторожны, надо больше думать, как финансировать строительство, потому что вариантов, конечно, всегда больше. Мы также ощущаем, что дорожают не только деньги, но и строительные работы, и материалы. При этом цены для заказчика не могут подниматься бесконечно. Конечно, наша маржа может быть снижена, тем самым частично компенсируя более высокие затраты на тот или иной проект, но несомненно будут продукты, которые теряют экономический смысл в текущих ценовых диапазонах. И они не будут реализованы.
Вы упомянули более высокие цены в строительной отрасли, но ведь и о кадровом дефиците в этой отрасли тоже было много разговоров?
Да, все дороже и имеет последствия, о которых я уже говорил. Что касается самих строителей - я не чувствую, что их не хватает больше, чем раньше. Но чего я опасаюсь в этом отношении, так это того, что произойдет — и, надеюсь, в ближайшем будущем — когда война на Украине закончится. Только тогда украинские строители массово начнут возвращаться домой, где найдут работу с такой же, а может быть, и более высокой оплатой, чем в Чехии. Также в Украину пойдут большие деньги на восстановление страны, и очевидно, что в этот момент там будет потребляться огромное количество строительных материалов. И эта ситуация может вызвать реальную нехватку людей и материалов и дальнейший рост цен и на нашем рынке.
Что не имеет отношения к мировой политической, военной и экономической ситуации, так это наше строительное законодательство, я имею в виду в основном новый строительный закон. Каким вы видите будущее в этом контексте?
Что касается самого закона, то последние события для меня совершенно непонятны. Хотя вся профессиональная общественность резко критиковала или даже отвергала новую редакцию закона, правительство все же решило одобрить ее и направить в парламент. Должен сказать, что я совершенно не понимаю действий министра Бартоша. И на самом деле это верно для всего правительства, впрочем, в остальном оно неплохо справляется. К сожалению, конструкция в нем не резонирует как надо.
Применимо ли это в целом, стало ли отношение муниципалитета к строительству и развитию более благоприятным, чем в прошлом?
Я бы сказал да. Но необходимо добавить, что отношение изменилось с обеих сторон. Девелопмент перестал проталкивать свои идеи через силу и стал искать договоренности с политиками. И поэтому он начал больше согласовывать свои проекты с требованиями муниципалитета или города. С другой стороны, значительно уменьшилось количество политиков, однозначно выступающих против строительства. В конце концов, у коммунальной политики в настоящее время есть другие, несколько более горячие темы. Даже сегодня во многих местах правят представители, которые не скрывают, что любое строительство считают излишним. Что касается нас, я имею в виду Penta, у нас есть большое преимущество в этом отношении. Мы вышли на рынок девелопмента только в новом тысячелетии, т.е. после золотоискательного и во всех отношениях дикого периода 90-х. Мы начинали совсем в другой атмосфере, когда уже всем было ясно, что застройщик и муниципалитет должны договориться. Вот почему нам никогда не приходилось менять свой образ жизни, преодолевать обиды или опровергать плохую репутацию.
В последние годы мы переживаем своеобразный мультикризис, описывать его, конечно, не нужно. Как вы относитесь ко всему этому? Это просто какое-то колебание или сбой, и через некоторое время все вернется на круги своя? Или эти события привнесут в нашу жизнь какие-то качественные изменения?
Боюсь, что некоторое время назад мы попали туда, куда точно не должны были идти. Я имею в виду общую нескромность, пожалуй, уместно слово обжорство. Ничего не достаточно, и мы имеем право на все! У нас была такая веселая вечеринка. И вдруг война, в которой гибнут люди и уничтожаются неизмеримые материальные ценности. Война рядом. Мы сталкиваемся с ее последствиями каждый день, игнорировать которые мы не можем, и должны действовать соответственно. Так что вечеринка как бы подходит к концу - и похоже, что это конец света для многих людей. Отсутствие обогрева квартиры до 29 градусов для некоторых из нас является чуть ли не нарушением неотъемлемого права человека! Так что я был бы рад, если бы мир немного восстановился. Чтобы, например, люди в деревне пошли в лес и использовали огромные кучи дров, которые лежат там годами без дела, и топили печку. Раньше об этом никто и не думал - просто открыли кран и было тепло! Это был бы один маленький шаг в правильном направлении. То же самое с бензином или дизельным топливом — может быть, их высокая цена побудит всех нас пройти несколько шагов, сесть на метро или автобус. Может быть, на самом деле нет необходимости почти каждые выходные летать за тысячи километров ради развлечения. Чем больше таких шагов, тем лучше. Но чем все это закончится на самом деле, ответа пока нет.
Источник: stavebni-forum.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)
YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день
Источник.