Общий уровень и доступность жилья в Чехии значительно ниже среднего в сравнении с другими странами Европейского Союза. Чехию спасло от еще худшего положения то, что чехи ремонтируют и отапливают свои дома. Но даже этот показатель может ухудшиться из-за дорогой энергии.
Чехия в рейтинге жилья занимает 21-е место по сравнению с остальной частью Европейского Союза, согласно индексу благосостояния Чехии. Основными факторами, которые толкают страну в конец таблицы, являются высокая доля расходов, связанных с ведением домашнего хозяйства, плохая финансовая доступность жилья, длительность строительных процедур и раздробленность местного самоуправления.
Качество жилья, которое является одной из составляющих общего индекса, тем не менее находится в Чехии на высоком уровне по сравнению с остальными странами ЕС, и только благодаря этому Чехия не оказалась на последних строчках рейтинга. Почти все домохозяйства способны адекватно отапливать свой дом, и более 90% домов них не имеют протечки. Оба эти значения значительно лучше, чем в среднем по ЕС. Однако это может измениться в ближайшие годы вместе с ростом цен на энергоносители.
21-е место
Чехия занимает 21-е место в ЕС по количеству жилья. Первую позицию заняла одна из скандинавских стран, на этот раз Финляндия. Он может похвастаться высоким уровнем жилищного строительства, так как новостройки стоят относительно дешево, процессы строительства идут быстро, а собственное жилье также доступно. Наоборот, хуже всего ситуация в Словакии.
Несмотря на то, что Чехия находится на несколько позиций выше соседней Словакии, она остается на одном из последних мест в рейтинге. Одной из наиболее веских причин является высокая цена на недвижимость по отношению к внутренним доходам.
«Согласно последним данным Евростата, цены на недвижимость в Чехии выросли почти на 26% в годовом исчислении в 4-м квартале прошлого года, что является самым большим ростом в ЕС. Вместе с повышением процентных ставок перспектива собственного дома стала более отдаленной», — говорит Тереза Хртусова, аналитик Česká spořitelna.
Разрешение на строительство - сроки как на берегу Слоновой кости
Помимо того, что покупка и строительство нового жилья в Чехии стоит немалых денег, существует еще ряд сложностей, связанных с государственным управлением.
Только получение разрешения на строительство в Чешской Республике занимает в среднем 246 дней, примерно столько же, сколько требуется для получения разрешения на строительство в Косово или Кот-д'Ивуаре. Тем не менее, для более крупных строительных проектов, которые включают строительство сотен квартир, нет ничего необычного в том, чтобы ждать разрешения на строительство в течение нескольких лет.
“Длительность строительного процесса — это только часть проблемы, изменения в планах землепользования также занимают такое же длительное время, что редко позволяет построить то, что необходимо в настоящее время, в рамках параметров, которые не вызывали бы часто оправданного противодействия со стороны общественности”, - описывает проблемы в Чешской Республике архитектор и градостроитель Петер Беднар, который долгое время занимался планированием городских структур, ландшафта и общественного пространства.
Разрешения на строительство могут быть оформлены значительно быстрее, например, в Дании и Финляндии, где это администрирование занимает всего около 65 дней. Неудивительно, что эти северные страны возглавляют рейтинг стран ЕС по уровню жилья.
Такие неблагоприятные условия строительства находят свое отражение и в том, что Чехия занимает четвертое место по количеству квартир и домов на тысячу жителей. В то время как в первой Греции на тысячу жителей приходится 595 жилых помещений, в Чехии столько же граждан приходится довольствоваться всего 408 квартирами или домами.
Жилье для социально слабых
Отсутствие квартир и домов, по логике вещей, больше всего сказывается на социально слабых. В Чехии примерно 22 человека из 10 000 жителей являются бездомными. Хотя не все страны ЕС отслеживают количество бездомных, все же можно сказать, что мы превышаем средний показатель по ЕС. Проблему не решает почти недоступное социальное жилье. Это составляет всего 0,4% от общего количества жилых домов и квартир. В то же время среднее значение по Евросоюзу достигает 7,5%.
Рынок аренды
Такое медленное строительство вкупе с высокой ценой на недвижимость и высоким спросом на собственное жилье ухудшает его доступность в долгосрочной перспективе. Альтернативой является арендное жилье, на которое в Чехии до сих пор часто смотрят «сквозь пальцы».
По данным Евростата, только 21% населения живет в арендованном жилье в Чехии, в то время как в среднем по Европе этот показатель составляет 30%. Даже в его случае именно из-за возрастающей недоступности частного жилья популярность растет, но очень медленно.
«Соотношение сторонников владения и аренды если и меняется во времени, то незначительно и очень медленно. Никаких фундаментальных изменений и трендов мы точно не наблюдаем. Короче говоря, чехи предпочитают собственность. Ухудшение доступности собственного жилья, рост процентных ставок по кредитам и долгосрочная одна из самых дорогих квартир с точки зрения заработной платы пока ничего существенного в этом не изменили», — говорит Йиржи Шедивый, секретарь Ассоциации строительных сберегательных касс.
Качество жизни
Однако, несмотря на общий рейтинг, чехи не могут слишком жаловаться на качество жилья по сравнению с другими странами ЕС. 93% чехов живут без плесени или протекающей крыши, только 0,1% домохозяйств не имеют санитарных удобств, то есть туалета со сливом, душа или ванны, а 97,8% могут адекватно отапливать. Но это может скоро измениться.
«Доля домохозяйств, способных адекватно отапливать свои дома, вскоре может начать существенно снижаться. Здания являются одними из крупнейших потребителей энергии в ЕС, при этом большая часть потребления приходится на отопление, которое в основном состоит из природного газа. Таким образом, одним из ключевых долгосрочных решений не только для снижения энергетической зависимости и выбросов, но и для повышения качества жизни жителей является реконструкция зданий», — объясняет Шарка Томанова, директор Šance for Buildings.
По ее словам, в Чешской Республике около 1,6 млн частных домов, 220 тыс. многоквартирных домов и 620 тыс. общественных и коммерческих зданий, а сотни тысяч из них все еще ждут теплоизоляции.
Источник: seznamzpravy.cz
Источник.