Рынок новых квартир в Праге замер. Впервые застройщики попадают в ситуацию, когда у них есть разрешение на строительство, но они откладывают его. По словам владельца Central Group Душана Куновского, сейчас продается на 60% меньше квартир, чем раньше.
Застройщиков ожидает шок. Спрос на квартиры — в прошлом самый дефицитный товар в Праге — сейчас падает. Поэтому некоторые проекты откладываются или переносятся на более поздний срок.
"Впервые мы попали в ситуацию, когда у нас было что-то разрешено, но спрос настолько замедлился, что мы отложили строительство в двух местах, а это около 700 квартир", - говорит Душан Куновский, владелец компании Central Group в интервью Seznam Zprávy. Если в прошлом подавляющее большинство квартир продавалось "на бумаге", т.е. во время строительства, то теперь это уже не так, описывает Куновский текущую ситуацию.
"За последние шесть месяцев рынок сильно изменился, он сильно замедлился, потому что если ипотечные кредиты в три раза дороже, чем были недавно, логично, что многие люди ждут. Это отложенный спрос, рынок значительно стагнирует, и сейчас продается примерно на 60% меньше квартир, чем раньше", - сказал Куновский.
Сложившаяся ситуация уже повлияла на цены, хотя пока только на старые квартиры.
"Удешевление уже началось, особенно на готовые квартиры в худших районах. Падение составило от 5% до 10%", - говорит Куновский, добавляя, что ситуация диаметрально отличается для новостроек и новых квартир. Там цена стагнирует, но не падает.
"Если сравнивать по годам, то рост все еще составляет примерно 10%, но это правда, что в последние месяцы цены стагнируют. Они стабильны", - сказал Куновский, добавив, что главной причиной того, что цены не падают, является не только нарушенная система предложения, но главным образом тот факт, что на рынке по-прежнему очень мало новых квартир.
Вместо падения цен на новостройки владелец Central Group считает, что теперь все более распространенными станут различные маркетинговые акции застройщиков. "То есть возможность определенных бонусов, будь то финансовые или, например, бонусы на меблировку квартиры", - объясняет Куновский, добавляя, что это может быть, например, гарантированная ипотека, на что и делает ставку его компания.
"Подавляющее большинство - до двух третей - наших клиентов взяли ипотечный кредит, и в настоящее время он в три раза дороже, поэтому люди ждут. Поэтому мы пытаемся преодолеть этот переходный период, снизив ипотеку до 3%, предлагая льготное финансирование", - говорит Куновский, добавляя, что клиентам гарантируется процентная ставка в размере 2,99% на момент завершения строительства.
В это время, по словам Куновского, обе ставки могут начать снижаться, и компания уверена в своих силах поторговаться с банками. "Мы придем с большим пакетом ипотечных кредитов - десятки, может быть, сотни клиентов, и будем вести переговоры. И мы верим, что добьемся своего", - говорит он, добавляя, что если банки согласятся, компания возьмет риск на себя. "Мы покроем разницу", - говорит Куновский, добавляя, что именно эти события сейчас очень помогают продажам. "Честно говоря, без этой помощи продаж было бы значительно меньше", - добавляет он.
Куновский говорит, что сейчас рынок переживает некий неблагоприятный цикл, но он вернется в нормальное русло. "Мы на рынке уже 30 лет и пережили много таких циклов. Но это специфическая ситуация. Тем не менее, мы ожидаем частичного восстановления спроса в весенний период и полностью фундаментального восстановления и возвращения к некоему буму продаж при существенном снижении процентных ставок по ипотеке", - сказал Куновский.
По словам Куновского, когда процентные ставки приблизятся к психологическому порогу в 3%, сумма ежемесячных арендных платежей начнет уравновешиваться ипотечными платежами. При оптимистичном сценарии это может произойти уже во второй половине следующего года, при более реалистичном сценарии — на рубеже 2024-2025 годов.
Наиболее крупные игроки на рынке недвижимости Чехии
Central Group — давний крупный игрок на рынке строительства квартир в Чехии. Проекты: Parková čtvrť, Tesla Hloubětín.
Finep — специализируется на строительстве жилых кварталов и административных зданий. Проекты: Britská čtvrť, Kaskády Barrandov.
Penta Real Estate — создана в 2005 году путем отделения от компании Penta Investments. Проекты: Waltrovka, Nuselský pivovar.
Skanska Residential — девелопер финской группы Skanska в Чехии. Проекты: Albatros Kbely, Britská čtvrť.
Trigema — компания Марцела Соурала, которая работает в Праге. Проекты: Fragment, Lihovar na Smíchově.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь
Актуальное:
— Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.