«Если арендатор не платит, он не имеет права занимать чужую квартиру. Я вижу здесь сильное неравенство. С другой стороны, все еще существует проблема, что арендодатели оформляют только годовые договоры аренды», — говорит министр регионального развития Чехии.
Выравнивание отношений между арендодателем и арендатором поможет улучшить ситуацию на всем рынке аренды, считают чиновники.
Собственное жилье в Чешской Республике является одним из наименее доступных в Европе. Поэтому государство пытается найти решения. Одним из них является так называемый закон о доступном жилье, который должен предложить благоприятные жилищные условия для отдельных групп населения - молодежи до 35 лет, пожилых людей и работников необходимых профессий. Уровень дохода и местоположение также будут играть роль.
Но здесь есть одна загвоздка. Только изменения на рынке недвижимости могут повысить доступность жилья. Проще говоря, некоторым чехам придется "довольствоваться" съемным жильем.
"Это единственный способ снизить цены на недвижимость в Чехии. Однако, по имеющимся у нас сегодня данным, мы уже видим, что интерес к арендному жилью растет, особенно среди молодежи до 35 лет", - сказал в интервью министр регионального развития Иван Бартош.
"Если арендатор не платит, он не имеет права занимать чужую квартиру. Я вижу здесь сильное неравенство. С другой стороны, до сих пор существует проблема, что арендодатели выдают только годовые договоры аренды и цепляют их", - сказал министр в интервью SZ Byznyz.
По его словам, именно это усиливает неопределенность на рынке аренды.
Еще одним "помощником" в укреплении позиций арендного жилья мог бы стать так называемый гарантийный фонд, считает Иван Бартош. Пустующие квартиры передавались бы их владельцами муниципалитетам, которые относились бы к ним как к своим собственным, но в то же время гарантировали бы регулярные арендные платежи.
Но до перемен еще далеко. Новый закон о доступном жилье может вступить в силу не ранее чем через два года.
Жилищный вопрос - это один из важнейших вопросов, которым занимается общество и на который оно оказывает фундаментальное влияние, разве такая большая и сложная тема, как жилье, не заслуживает собственного департамента? Например, Министерство жилищного строительства?
Я считаю, что ситуация с жильем в Чешской Республике в последние годы ухудшается. Я сам занимаюсь жилищным вопросом с тех пор, как был депутатом парламента, и хотел бы продолжать заниматься им здесь, в Министерстве регионального развития. По основным направлениям работы этого ведомства, конечно, пока достаточно.
Не государство строит жилье. Это государство должно подготовить условия для муниципалитетов, чтобы они могли разрешить ситуацию, и я бы сказал, что именно этим мы и занимаемся. Нам нужно разработать хорошие законы, которые позволят быстро строить доступное жилье в качестве альтернативы чисто коммерческому жилью, будь то для аренды или собственности.
Цены на недвижимость в Чехии являются худшими среди стран OECD по сравнению с доходами населения. Есть ли выход из этой ситуации?
Конечно, есть. Муниципалитеты и города пытаются эффективно решить эту ситуацию, им необходимо создавать собственное предложение жилья и оказывать влияние на рынок жилья. Однако сначала необходимо построить квартиры. Между прочим, сегодня в собственности городов и муниципалитетов Чешской Республики находится около 13 000 квартир, которые совершенно не используются. Это один из предметов обсуждения для Министерства регионального развития, которое хочет поддержать реконструкцию жилищного фонда.
В конечном итоге, однако, нет другого способа повысить доступность жилья в Чешской Республике, кроме как изменить соотношение между жильем, занимаемым владельцами, и арендным жильем. Это единственный способ снизить цены на недвижимость в Чехии. Однако, по имеющимся на сегодняшний день данным, мы уже видим, что интерес к арендному жилью растет, особенно среди молодежи до 35 лет.
Это, кстати, одна из групп людей, для которых мы готовим доступное жилье. Идеальная идея на первых порах заключается в том, чтобы эта группа молодых людей жила в арендованном муниципальном жилье, где у них есть возможность платить более низкую цену и в то же время копить на стороне, скажем, на квартиру жилищной ассоциации.
В настоящее время вы работаете над первой версией Закона о доступном жилье, и одной из целей является именно повышение доступности жилья. Каково будет фактическое определение доступного жилья. Вы упомянули, что оно будет предназначено, например, для молодых семей до 35 лет. Что еще?
Определение доступного жилья и того, для кого оно предназначено, является очень важным вопросом, потому что Чешская Республика до сих пор знала только концепцию социального жилья, которое предназначено только для около 150 000 человек во всей стране. Что касается целевых групп, для которых должно быть предназначено доступное жилье, то это молодые люди до 35 лет, пожилые люди и люди, работающие по профессии, необходимой для муниципалитета или города. Идея заключается в том, что, возможно, благодаря благоприятным условиям, которые предложит муниципалитет или город, он привлечет жителей, которые будут выполнять необходимую работу, например, полицейских или медсестер.
Но мы также намерены работать с вопросом дохода. Мы хотим обеспечить доступным жильем как можно больше людей, но нам необходимо определить, имеет ли человек или семья достаточный доход, чтобы либо решить вопрос с собственным жильем, либо находиться в коммерческой аренде.
Если рассматривать конкретно критерий дохода, повлияет ли эта поддержка, которая, как предполагается, направлена на повышение доступности жилья, на людей со средним доходом или средним доходом?
Мы устанавливаем коэффициент для этого распределения, чтобы вычислить, кто попадает в эту группу. Он будет зависеть от конкретного места, в котором человек будет заинтересован в доступном жилье. В каждом городе или поселке арендная плата разная.
Вы упомянули несколько категорий групп, которые нуждаются в поддержке доступного жилья. Меня интересует, что означает эта поддержка в реальном выражении и как конкретно выбранные группы смогут ею воспользоваться?
Сегодня, если муниципалитет или даже государство хотят инвестировать во что-то, они не могут войти в этот сегмент при государственной поддержке. В отрасли действуют свои правила ведения бизнеса. Если мы сможем определить группу доступного жилья и Европейская комиссия одобрит это определение, это откроет возможность того, что, например, государство или муниципалитет смогут инвестировать землю в жилищный проект без того, чтобы это было несанкционированной помощью.
Другой формой поддержки было бы использование огромного сегмента жилья, занимаемого собственниками, который имеется в Чешской Республике. В настоящее время, когда человек наследует квартиру, например, от своей бабушки и не нуждается в ней для собственного использования, у него нет стимула предлагать эту недвижимость на рынке аренды. Однако с помощью гарантийного фонда ситуация может измениться. Владелец сможет предложить квартиру муниципалитету, который гарантирует, что арендная плата будет собираться. Затем муниципалитет будет рассматривать квартиру как часть муниципального жилищного фонда. Такая система уже опробуется, например, в Праге и Йиглаве.
В контексте аренды жилья уже давно говорят о неясных отношениях между арендодателем и арендатором, которые отталкивают обе стороны от аренды. Что с этим делать?
Это правда, что исторически отношения между арендодателем и арендатором немного разладились. Я веду переговоры и с офисом омбудсмена, и с Министерством юстиции, чтобы выяснить, сможем ли мы выровнять эти отношения. Мы хотим, чтобы арендаторы были защищены, но в то же время мы хотим установить условия, которые защищают арендодателя. Если арендатор не платит, он не имеет права занимать чужую квартиру. Я вижу здесь сильное неравенство. С другой стороны, все еще существует проблема, что арендодатели оформляют только годовые договоры аренды.
Будет ли государство добиваться того, чтобы арендодатели заключали договоры аренды на более длительный срок, чем один год, который является стандартным в Чешской Республике?
Этот вопрос находится в стадии обсуждения. Я бы не сказал прямо, что государство будет давить на арендодателей. Скорее, я бы хотел, чтобы эти стороны действительно уравняли условия игры. Эти годичные контракты имеют еще один большой недостаток для арендаторов - это возможность арендодателей реагировать на инфляцию без необходимости соблюдать трехлетнюю буферную зону, в течение которой цена может быть увеличена максимум на 20%. При заключении контракта всего на один год этот период практически перезапускается, что дает большую свободу в плане повышения цен.
Я бы хотел, чтобы условия были справедливыми и динамичными, и я бы хотел, чтобы люди, у которых есть пустая квартира, предлагали ее на рынке аренды, а не просто сохраняли ее и позволяли ей расти в цене.
Как далеко продвинулись переговоры и подготовка к принятию Закона о доступном жилье? Около года назад вы упомянули, что ожидаете, что такой закон может быть принят в течение двух лет, то есть в июне 2024 года.
Мы начали переговоры сразу же после формирования нового правительства, особенно в сотрудничестве с Министерством труда и социальных вопросов. Мы завершаем работу над предложением в этом или следующем месяце и хотели бы внести определение доступного жилья в законодательство во втором квартале этого года. К началу следующего года мы должны иметь закон уже на межведомственном согласовании в качестве правительственного документа.
Вы говорите о переговорах в первой половине следующего года, так когда же, по вашему мнению, такой закон вступит в силу?
Я бы хотел, чтобы это произошло как можно скорее. Я думаю, что это может произойти в январе 2025 года.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.