Клиенты с истекающими «дешевыми» кредитами в Чехии пытаются решить, на какой срок зафиксировать процентную ставку по ипотеке.
Раньше они брали ипотеку под 2%, а теперь им трудно найти предложения в районе 8%. Только в этом году срок ипотечных кредитов заканчивается для 150 000 чехов. Тем, кто может себе это позволить, лучше взять трехлетний кредит, советует эксперт по ипотеке в Broker Trust и основатель Golem Finance Либор Остатек.
В этом году у многих людей заканчиваются ипотечные кредиты, процентные ставки по которым составляют около 2%. И это в то время, когда ипотечные кредиты являются самыми дорогими за долгое время. Поэтому им придется договариваться о новых, гораздо худших условиях.
"Сто тысяч - это минимальное количество ипотечных кредитов, которые будут рефинансированы в этом году. Мы думаем, что это будет скорее 10-15 тысяч ежемесячно. В рефинансировании очень много трафика”, - сообщает Либор Остатек.
Все они столкнутся со значительным увеличением взносов. "Скачок составит около 4%, это шок процентной ставки. Это очень сильно увеличивает выплаты", - считает Остатек. Между тем, повышение ставок на один процентный пункт означает увеличение ежемесячных выплат примерно на 1 500 крон для трехмиллионной ипотеки. Таким образом, для семей погашение ипотеки станет дороже на несколько тысяч.
Клиенты, у которых заканчивается срок действия "дешевых" кредитов, должны решить, на какой срок зафиксировать процентную ставку по ипотеке. На данный момент ставки по кредитам на покупку жилья составляют около 6% и снижаются лишь незначительно. Когда они пойдут вниз, предсказать сложно.
На первый взгляд, кажется логичным выплачивать высокие проценты в течение как можно более короткого периода, возможно, одного года. Но мы не можем быть уверены, что уже через год ставки заметно снизятся. Более того, годичные фиксинги сейчас самые дорогие, говорит Остатек.
'При годичной фиксации я получаю ипотечную ставку 7,5-8%. Трехлетняя ипотека - от 6% и выше. Пятилетняя сейчас стоит 5,5% плюс. Самая низкая ипотечная ставка на сегодняшний день - 5,49%. Банки не хотят предлагать 8-летние и 10-летние ипотечные кредиты дешевле, хотя могли бы. Там цена больше приближается к 6%", - подсчитал Либор Остатек.
Сам он сейчас предпочел бы трехлетнюю фиксацию. Через три года, по его словам, ставки будут заметно ниже. "Трехлетний срок дороже, чем пятилетний. Я бы постарался приобрести его по максимально выгодной цене. В настоящее время такой срок ипотеки имеют чуть более 13% людей. Он находится на подъеме. Всего полтора года назад его выбирали 3-5% клиентов", - говорит он в подкасте Ve vatě.
Но трехлетний вариант подходит не всем: более дорогие выплаты автоматически отсеивают некоторых заявителей за несоответствие DSTI. Согласно этому требованию, сумма всех выплат не должна превышать 45% от чистого ежемесячного дохода заявителя. Для заявителей моложе 36 лет - до 50% от их ежемесячного дохода.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
— Вступите в группу Facebook
Источник.