Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих покупателей жилья в настоящее время. Это связано с тем, что квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья.
Желающие приобрести квартиру сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они больше всего хотят. Однако некоторые утверждают, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.
Однако, по словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам требуют квартиры с большими планировками. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир с 3+КК и более, но с меньшим количеством квадратных метров.
"По моим оценкам, от 60% до 70% пражского жилого фонда составляют квартиры с 3+КК и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+kk и 2+kk. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным", - сказал А. Грегуш.
Тенденцию уменьшения размеров квартир подтвердила и Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий. "Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может стать квартирой 3+КК", - говорит Эрика Богата.
По мнению Мартина Немца, архитектора и соучредителя компании ADNS architects, можно переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Однако это должны быть старые торцевые квартиры, например, угловые квартиры, которые выходят на несколько сторон света. Новое строительство небольших многокомнатных квартир в настоящее время не совсем реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в Законе о строительстве, согласно которым это приведет лишь к созданию несогласованных единиц. "В случае трехкомнатной квартиры гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек - 12 квадратных метров, а комната для одного человека - 8 квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,30 метра. В то же время для каждой комнаты должно быть соблюдено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания", - сказал Мартин Немец.
По последним данным аналитической компании Deloitte, средняя цена квартиры в Чехии составила 93 300 крон за квадратный метр, а арендная плата - 272 кроны за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы требуют в среднем 156 000 крон за квадратный метр и 373 кроны за квадратный метр за аренду. Самое дешевое жилье находится в регионе Усти-над-Лабем.
Источник: remspace.cz
420on рекомендует:
Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
— Instagram
Источник.